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香港博士向金報(bào)律師團(tuán)求助 讀者集中咨詢四類疑問(wèn)

    日期：2006-10-16     作者：艾卿    閱讀：2,394次

    在昨日的房產(chǎn)糾紛法律咨詢活動(dòng)中，百余讀者集中咨詢了以下四大類疑問(wèn)。

開發(fā)商違約，我該怎么辦

昨日下午，楚天金報(bào)編輯部迎來(lái)一名特殊的讀者，香港工學(xué)博士劉先生。他本要出差，途中看到楚天金報(bào)開辦“律師問(wèn)案”的活動(dòng)后，想起自己在漢購(gòu)置房產(chǎn)的糾紛，特取消了出差計(jì)劃，專程來(lái)楚天金報(bào)編輯部咨詢律師。

劉先生稱，2004年1月，他在光谷片區(qū)某高檔小區(qū)買了一套房，面積220平方米，總價(jià)近60萬(wàn)元。去年初，劉先生收房時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，他購(gòu)置的這套房前應(yīng)有的綠地，卻變成一排小高層樓房，嚴(yán)重遮擋了視線。

為此，劉先生拒絕收房，向開發(fā)商投訴。開發(fā)商隨后與其簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，一次性補(bǔ)償其15萬(wàn)元，并為其更換該小區(qū)三期的房屋，面積在220至245平方米之間，仍按原房?jī)r(jià)計(jì)算，并享有選房?jī)?yōu)先權(quán)。

然而，時(shí)至今日，該小區(qū)三期開盤在即，劉先生要求選房，履行補(bǔ)充協(xié)議，但開發(fā)商一直避而不見(jiàn)。劉先生不知如何是好。

湖北山河律師事務(wù)所副主任沈軍：劉先生應(yīng)首先爭(zhēng)取開發(fā)商履行補(bǔ)充協(xié)議。如開發(fā)商拒不履行，在掌握足夠證據(jù)的情況下，如該小區(qū)前期規(guī)劃圖等，可向法院起訴，爭(zhēng)取選房?jī)?yōu)先權(quán)。同時(shí)，對(duì)自己所選中的房屋，向法院申請(qǐng)封存，以免官司結(jié)束后，看中的房屋已賣，打官司就沒(méi)有意義了。

“定金”與“訂金”有別

漢口的張女士在魯巷附近某小區(qū)看中了一套房。9日，她和丈夫在沒(méi)有看清售房合同、沒(méi)有仔細(xì)考慮的情況下，簡(jiǎn)單聽(tīng)信了售樓小姐的一番美言。為了拿下這套房，她跟售樓部簽訂了“預(yù)定協(xié)議”，并交付了1萬(wàn)元“定金”，一周后交首付。然而，考慮兩天后，張女士覺(jué)得這套房并不合適，不想要了。但售樓部稱，“預(yù)定協(xié)議”已簽，如不買該房，1萬(wàn)元錢不能退。張女士詢問(wèn)，那1萬(wàn)元還能要回來(lái)嗎？

湖北山河律師事務(wù)所副主任沈軍：買房預(yù)訂簽署協(xié)議時(shí)，一定要注意，“預(yù)訂”和“預(yù)定”是有區(qū)別的。預(yù)訂是指暫時(shí)預(yù)約訂購(gòu)，別人不得再購(gòu)買；而預(yù)定是指已經(jīng)決定要購(gòu)買。所以，張女士如果不想要那套房，想要回那1萬(wàn)元很難。

到期未交房，可起訴

家住青山的吳先生來(lái)電稱，他在青山某小區(qū)買了一套門面房。按照合同，該房早就應(yīng)該交了，可直至如今開發(fā)商尚未交房，房子還沒(méi)做起來(lái)。咨詢得知，該樓盤尚未取得預(yù)售許可證，就算收了房，他連“兩證”也辦不下來(lái)。他想起訴開發(fā)商，但不知如何起訴。

湖北山河律師事務(wù)所主任李業(yè)斌：按有關(guān)規(guī)定，商品房未取得預(yù)售許可證，是不能交易的。因此，可向法院起訴合同無(wú)效，要求開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房款。

賣房要夫妻雙方都同意

漢口張先生來(lái)電稱，2002年妻子生病住院，因無(wú)錢治病，他情急之下，把家里的房子給賣了，當(dāng)時(shí)并未告訴妻子。妻子病好后，得知房子已賣，想把房子贖回，不知道可不可行？

湖北山河律師事務(wù)所主任李業(yè)斌：房產(chǎn)是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，賣房需夫妻雙方共同簽署協(xié)議，否則無(wú)效。張先生可與買房者協(xié)商，賠償對(duì)方損失，贖回房產(chǎn)；如遭拒絕，妻子可去法院起訴丈夫和買房者，確認(rèn)合同無(wú)效，并賠償對(duì)方損失。