91精品国产99久久久久久红楼,欧美高清另类,欧美日韩中文在线观看,久久激情精品,91视频导航,亚洲欧美日韩一级,巨人精品福利官方导航

住房貸款律師費豈能讓購房人承擔(dān)

    日期：2007-01-24     作者：賈君    閱讀：2,655次

     “如果北京市消費者協(xié)會沒有提出這個問題，我根本沒有意識到這是對我們權(quán)利的侵害?！眲傇谝患疑虡I(yè)銀行申請了３０萬元房貸的秦先生介紹說，他買房時，銀行是按房款千分之三收取的律師費，他為此支付了近１０００元的律師費。
  秦先生不過是北京市眾多貸款買房人中的一個。據(jù)了解，貸款買房過程中的律師見證環(huán)節(jié)是２０世紀(jì)９０年代末由國內(nèi)銀行從香港引進的，目前，國內(nèi)多數(shù)商業(yè)銀行仍在沿襲這一做法。公開資料顯示，２００３年，北京市個人房貸總額超過了４００億元人民幣。如果按商業(yè)銀行律師費收取率千分之三來計算，僅２００３年一年北京市的購房者就付出１．２億元的住房貸款律師費。
    這種銀行為規(guī)避風(fēng)險，請律師審查消費者的貸款資格和還款能力，卻強迫消費者付費的不公平做法，日前在北京市劃上句號，北京市消協(xié)、北京市律師協(xié)會、北京市銀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出公告，以行業(yè)自律的形式終結(jié)了這一不合理現(xiàn)象。
     ●北京市消協(xié)發(fā)出破冰聲音
    “在３年前的幾次房地產(chǎn)研討會上，我們就注意到這一不公平做法”，１月２３日，在談到為何要介入個人住房抵押貸款律師費這一問題時，北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說，當(dāng)時消協(xié)就呼吁改變這一做法，由于各種原因，沒有引起有關(guān)部門的關(guān)注。此后，北京市消協(xié)多次將銀行這一做法作為不公平格式條款進行點評，這種不斷地奔走呼喊化作潛移默化的力量，在暗暗消融著數(shù)年來結(jié)成的個人住房抵押貸款收取律師費這一堅冰。
    ２００６年１２月初，北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人在做客首都之窗政風(fēng)行風(fēng)熱線時，再次呼吁銀行改變做法。該負(fù)責(zé)人分析說：“銀行此舉的目的在于規(guī)避風(fēng)險，律師為銀行服務(wù)，銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費用。但現(xiàn)實的情況卻是，眼下很多商業(yè)銀行都讓開發(fā)商付這筆錢，開發(fā)商既不敢得罪銀行又不肯吃虧，就將這部分費用轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上?！痹撠?fù)責(zé)人表示，北京市消協(xié)將把這一問題納入《北京市實施＜消費者權(quán)益保護法＞細(xì)則》，并鼓勵消費者保留好收據(jù)以做訴訟用。
    一石激起千層浪。北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人的上述言論，立即成為２００６年年底的熱點話題，首都各新聞媒體紛紛予以報道，各大網(wǎng)站長時間將其掛在新聞首頁上，網(wǎng)友的相關(guān)評論潮涌而至，貸款購房者更是額手稱慶，盼望早日取消這一顯失公平的不合理收費。
     ●三方共同認(rèn)定誰委托誰付費原則
    ２００６年１２月１１日，就個人住房抵押貸款律師費問題，北京市消協(xié)有關(guān)人員與北京市司法局律師工作管理處負(fù)責(zé)人及北京市律師協(xié)會負(fù)責(zé)人等舉行專題會談。會后，北京市消協(xié)與北京市律師協(xié)會一致認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中，個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的律師費應(yīng)當(dāng)遵循公平正義的原則，即律師如果是為銀行提供服務(wù)，就應(yīng)向銀行收費；如果是為貸款消費者服務(wù)，就應(yīng)由消費者付費。北京律師協(xié)會將出臺《律師辦理商業(yè)銀行個人住房抵押貸款法律業(yè)務(wù)操作指南》，從律師執(zhí)業(yè)的角度規(guī)范律師行為。
    ２００６年１２月２１日，北京市消協(xié)、北京市律師協(xié)會有關(guān)人員與北京市銀行業(yè)協(xié)會以及在北京市開展個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的１４家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，圍繞個人住房抵押貸款律師費問題進行了溝通和研討。
    最后，會議各方達成４點一致意見，一、在個人住房按揭貸款過程中要堅持誰委托誰付費的原則，即銀行委托律師，銀行付費；貸款購房的消費者委托律師，貸款人付費；開發(fā)商委托律師，則由開發(fā)商付費。二、銀行或開發(fā)商不得違反《反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定，為貸款購房的消費者指定律師。三、加強律師行業(yè)自律，律師不能同時成為銀行或開發(fā)商與購房者的委托律師，做雙重代理。四、北京市消協(xié)、北京市律師協(xié)會、北京市銀行業(yè)協(xié)會將進一步加強合作，共鑄誠信，為構(gòu)建和諧社會做出努力。
     ●聯(lián)合公告終結(jié)強收律師費現(xiàn)象
    ３個協(xié)會雖然就問題的解決達成了一致看法，但到了落實的時候，北京市銀行業(yè)協(xié)會卻表現(xiàn)出猶豫。為此，北京市消協(xié)加強了對北京市銀行業(yè)協(xié)會的說服工作，希望銀行業(yè)協(xié)會以建設(shè)首都和諧首善之區(qū)為重，加強行業(yè)的誠信建設(shè)，爭取主動維護行業(yè)形象。經(jīng)３方共同努力，達成了最后的一致意見，終于促成３個協(xié)會聯(lián)合發(fā)出公告，以行業(yè)自律的形式終結(jié)了在北京市施行了數(shù)年之久的個人住房抵押貸款收取律師費這一不合理現(xiàn)象。
    在此問題基本獲得解決的情況下，北京市消協(xié)表示，歡迎廣大消費者和社會各界對個人住房抵押貸款律師費收取情況進行監(jiān)督。以保護消費者的合法權(quán)益，維護社會公平正義。