91精品国产99久久久久久红楼,欧美高清另类,欧美日韩中文在线观看,久久激情精品,91视频导航,亚洲欧美日韩一级,巨人精品福利官方导航

震旦所律師成功化解虹口商城商鋪購(gòu)買人群體糾紛案

    日期：2014-06-27     作者：虹口區(qū)律公科    閱讀：5,460次

虹口商城位于上海市虹口區(qū)四川北路中段，俗稱“金腰帶”繁華商業(yè)街。2000年至2004年房產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)將虹口商城1-4層商鋪分割成496個(gè)鋪位對(duì)外進(jìn)行銷售，涉及購(gòu)買人688人。由于開發(fā)商違規(guī)分割銷售商鋪導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，眾多購(gòu)買人多次集體上訪，拉橫幅聚集靜坐抗議，購(gòu)買人之間也發(fā)生多次沖突，商城被迫關(guān)門歇業(yè)，嚴(yán)重影響了虹口的投資環(huán)境和區(qū)域商業(yè)形象。期間，虹口區(qū)政府多次組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。但由于各種原因，一直未能最終解決。

2009年，上海市震旦律師事務(wù)所接受委托開始參與該群體矛盾的化解工作。期間因各種原因，處置工作一度停滯。今年年初，在區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)政法委及虹口商城歷史遺留問題處置領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下，在事務(wù)所主任、黨支部書記邵曙范律師帶領(lǐng)下，震旦所12名律師組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)開始對(duì)商鋪買受人進(jìn)行解除合同的簽約工作。經(jīng)過律師們?nèi)齻€(gè)多月的不懈努力，這一長(zhǎng)達(dá)十余年的群體矛盾終于化解，律師團(tuán)隊(duì)的工作得到了政府和當(dāng)事人的好評(píng)。

一、精心組建律師專業(yè)團(tuán)隊(duì)，理清錯(cuò)綜復(fù)雜的法律關(guān)系，提出切實(shí)可行的化解方案

由于該群體糾紛涉及人數(shù)眾多、涉案金額大、類型復(fù)雜、時(shí)間跨度長(zhǎng)、外地購(gòu)買人多等因素，震旦所接受委托后組建了律師團(tuán)隊(duì)，由主任、黨支部書記邵曙范領(lǐng)銜，12名律師中既有長(zhǎng)期化解群體矛盾經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，也有房地產(chǎn)專業(yè)律師；既有善于做群眾工作的老年律師，也有理論功底深厚的中年律師，還有銳意進(jìn)取的青年律師。該律師團(tuán)隊(duì)在化解該矛盾過程中相互協(xié)作配合，發(fā)揮了很好的團(tuán)隊(duì)作用。

律師團(tuán)隊(duì)在收集資料的基礎(chǔ)上理清本案的法律關(guān)系，諸如：開發(fā)商在未支付土地出讓金的情況下與相關(guān)部門之間頒發(fā)預(yù)售許可證的行政關(guān)系、開發(fā)商擅自分割銷售商鋪與買受人之間的預(yù)售合同關(guān)系、開發(fā)商與商鋪買受人之間回租所產(chǎn)生的租賃關(guān)系、部分商鋪買受人因購(gòu)買商鋪進(jìn)行抵押貸款所生產(chǎn)的抵押借款關(guān)系、部分商鋪買受人把預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系、開發(fā)商把部分商鋪“一房二賣”所產(chǎn)生的糾紛等等，以上法律關(guān)系有的依法合規(guī)，有的卻違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定；從履行情況看，有的已履行，有的未按期履行或無力履約，有的根本無法履約。法律主體既涉及到當(dāng)事人又涉及到相關(guān)行政部門，法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，造成矛盾疊加。虹口商城的矛盾并不只是簡(jiǎn)單的民事糾紛，其中還涉及到政府相關(guān)部門對(duì)不能辦理產(chǎn)權(quán)證的商鋪進(jìn)行預(yù)告登記、抵押登記等不適當(dāng)?shù)淖鞣ǎ@造成了虹口商城矛盾的復(fù)雜性。據(jù)以上法律關(guān)系分析，震旦律師團(tuán)隊(duì)提出了通過依法解除預(yù)售合同、相關(guān)方籌措資金返還買受人并給予一定的補(bǔ)償、對(duì)虹口商城整體進(jìn)行處置、同時(shí)做好合同解除后的善后工作的化解方案，化解方案得到了相關(guān)部門的采納。

二、抓住工作重點(diǎn)難點(diǎn)，多舉措落實(shí)化解方案，取得預(yù)期工作成效

本案跨度長(zhǎng)達(dá)10多年，當(dāng)事人的地址電話都發(fā)生變化，有100多人一時(shí)無法聯(lián)系上，律師通過當(dāng)事人互相告知、網(wǎng)上搜索、相關(guān)查詢、公安部門配合等多種途徑，終于聯(lián)系上了全部當(dāng)事人。但化解方案與買受人見面后，相當(dāng)一部分買受人情緒十分激動(dòng)，做好688名當(dāng)事人工作是整個(gè)矛盾化解工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

律師團(tuán)隊(duì)在接待商鋪買受人時(shí)既認(rèn)真聽取當(dāng)事人意見，又耐心向當(dāng)事人解釋，闡明維護(hù)合法權(quán)益的法律依據(jù)和途徑，既告知當(dāng)事人應(yīng)享有的合法權(quán)利，又強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，說明化解方案的合法、合情、合理性。工作中，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋，引導(dǎo)當(dāng)事人依法合理提出訴求，避免矛盾的激化和突發(fā)事件的產(chǎn)生。律師團(tuán)隊(duì)雖幾經(jīng)買受人的“喜怒哀罵”，甚至威脅采取激烈手段，但律師們堅(jiān)持明之以理，曉之以法，動(dòng)之以情，法理情兼容，終使當(dāng)事人面對(duì)現(xiàn)實(shí)，訴求逐步轉(zhuǎn)到理性的軌道，化解方案得到大部分買受人的理解和支持，為協(xié)商解除預(yù)售合同奠定了基礎(chǔ)。

化解工作中，為當(dāng)事人著想成為團(tuán)隊(duì)律師們的共識(shí)。不管是份內(nèi)事還是份外事，只要有利于化解糾紛，律師們總是設(shè)身處地地從當(dāng)事人的角度考慮，千方百計(jì)地幫忙解決。有的當(dāng)事人臥病在床，律師們就提供上門服務(wù)，簽訂解除協(xié)議；有的當(dāng)事人已死亡，需要繼承人來處理，律師幫助起草相關(guān)繼承法律文書，聯(lián)系相關(guān)公證處，對(duì)外地的買受人律師陪同一起前往公證處；有的是幾個(gè)人購(gòu)買一個(gè)鋪位，且意見不統(tǒng)一，律師分別做工作。為方便當(dāng)事人咨詢了解相關(guān)問題，律師堅(jiān)持天天接待當(dāng)事人（包括星期六、星期天）。律師團(tuán)隊(duì)每天晚上分析梳理每個(gè)當(dāng)事人的思想動(dòng)態(tài)，理清相關(guān)情況，確定采取相應(yīng)方法。針對(duì)每個(gè)當(dāng)事人的不同情況，律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，制定具體的化解方案，注重操作細(xì)節(jié)，做到合法、合理、合情，不留后遺癥。

律師團(tuán)隊(duì)通過3000多次電話溝通、1800多份告知書、律師函的郵寄，多次召開小型座談會(huì)、上門做工作（688名當(dāng)事人中80%以上是外省市的）、個(gè)別訪談等多種形式，苦口婆心的與買受人溝通。經(jīng)過律師團(tuán)隊(duì)們的共同努力，已有477個(gè)鋪位解除了預(yù)售合同，注銷了抵押登記和預(yù)告登記，其余極個(gè)別不愿解除預(yù)售合同的買受人，引導(dǎo)他們通過訴訟途徑解決。