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律師發(fā)起新型合作建房謀解法律之惑

    日期：2007-03-13     作者：葉鶯    閱讀：2,635次

    “事實(shí)上，我們的這項(xiàng)工作可以概括為‘先招商后建房’?！弊蛉?，全國(guó)首例以律師名義發(fā)起的個(gè)人合作建房發(fā)起者——天津明揚(yáng)長(zhǎng)纓律師事務(wù)所楊仲凱律師接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示。

    楊仲凱律師曾代理霍元甲后代起訴李連杰電影《霍元甲》侵權(quán)。

    開發(fā)商只拿管理費(fèi)

    楊仲凱律師接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次以律師名義發(fā)起的個(gè)人合作建房，與原本純粹個(gè)人合作建房，在操作模式上有很大的不同。以律師名義發(fā)起合作建房，實(shí)際上是整個(gè)的合作建房項(xiàng)目都聘請(qǐng)律師事務(wù)所出面管理和操作。律師事務(wù)所成為一個(gè)常設(shè)機(jī)構(gòu)，接受來自于各方面，包括開發(fā)商、個(gè)人購(gòu)房者的委托，將他們聯(lián)合起來，待雙方的要求和意見都成熟之后，再將整個(gè)項(xiàng)目委托給開發(fā)商，進(jìn)行包括拿地、報(bào)批、申請(qǐng)建房等一系列的工作。

    “實(shí)際上，可以理解成為先招商后建房。在以往的個(gè)人名義合作建房中，往往碰到最大的問題是個(gè)人如何去操作拿土地，怎么請(qǐng)有關(guān)部門審批等等問題。但在我的這個(gè)形式中，我將這些全部委托了開發(fā)商，由開發(fā)商出面解決。這樣的話，在實(shí)際的操作上更加方便也更加具有可行性?！?

    早報(bào)記者了解到，參與這個(gè)合作建房的開發(fā)商將不允許有利潤(rùn)，但是由于利用了它的資質(zhì)、它的人工，因此將會(huì)給予相應(yīng)的管理費(fèi)用。

    將以建造小戶型為主

    根據(jù)楊仲凱昨日公布的個(gè)人合作建房公約草案顯示，天津明揚(yáng)長(zhǎng)纓律師事務(wù)所接受委托成為負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目運(yùn)作的常設(shè)機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)接洽合作人、與有關(guān)部門聯(lián)絡(luò)洽談、制定各種協(xié)議以及法律文書、尋找資金、參與資金監(jiān)管等事宜。

    此外，公約還對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目的基本情況、項(xiàng)目操作方案、合作人大會(huì)組成及職權(quán)、理事會(huì)成員選舉辦法和權(quán)利義務(wù)、資金監(jiān)管方案、合作人出資方案、融資方案、選房方案、合作人權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等方面做了詳細(xì)的約定。

    楊仲凱表示，目前天津已經(jīng)有一些具有一定開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)正在和他進(jìn)行洽談中，而這些企業(yè)都是抱著為社會(huì)尋求一點(diǎn)貢獻(xiàn)的想法前來的。在他的設(shè)想中，所建造的房子大多將是小戶型，面積在80－90平方米之間。而至于購(gòu)房者方面，是相當(dāng)?shù)嫩x躍。

    合作建房可降30％房?jī)r(jià)

    近幾年我國(guó)各城市房?jī)r(jià)不斷攀升，房?jī)r(jià)過高讓中低收入家庭買不起房，而個(gè)人合作建房可以降低住房?jī)r(jià)格30％左右，以這種方式獲得住房的在西方發(fā)達(dá)國(guó)家最高達(dá)30％。

    但當(dāng)前我國(guó)一些個(gè)人合作建房自身還存在發(fā)起人對(duì)合作建房涉及的法律知識(shí)缺乏了解和缺乏常設(shè)性機(jī)構(gòu)來進(jìn)行具體運(yùn)作兩個(gè)問題，在一定程度上降低了最后的成功率。

    楊仲凱說，在他發(fā)起的合作建房中，這兩個(gè)問題得到了很好的解決。“在律師和律師事務(wù)所的參與下，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作將更加透明和安全?！?