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夫妻離婚后房產(chǎn)還貸增值部分怎么算？《婚姻法司法解釋（三）》實(shí)施一周年 滬上法律專家指出，離婚析產(chǎn)仍是爭(zhēng)議焦點(diǎn)

來源：上海法治報(bào)     日期：2012-10-17     作者：陳穎婷    閱讀：10,348次

     房產(chǎn)登記前，真的能撤銷贈(zèng)與嗎？婚前一方用首付買房并登記自己名下，婚后共同還貸，婚后還貸增值的部分如何計(jì)算？婚前購(gòu)房，婚后父母幫忙還貸是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，還是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與……

    去年8月， 《婚姻法司法解釋 （三）》 （簡(jiǎn)稱司法解釋三）剛出臺(tái)時(shí)，“用最直白的司法語言解讀了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的法律界定”。然而，一旦 “分家”，注定是 “剪不斷理還亂”。一年過去了，司法解釋三在司法實(shí)踐中到底遇到哪些熱點(diǎn)問題？日前，市律師協(xié)會(huì)民事業(yè)務(wù)研究委員會(huì)專門舉行一場(chǎng)實(shí)務(wù)研討會(huì)，資深法官、婚姻家庭法教授以及120余名律師到場(chǎng)各抒己見。記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)、公司股權(quán)等涉及財(cái)產(chǎn)的分割問題仍是大家熱議焦點(diǎn)。據(jù)市第一中級(jí)人民法院統(tǒng)計(jì)，截至今年4月份，一中院共受理離婚糾紛案件84件，改判的高達(dá)16件，其中15件與房屋分割 “軋不平”有關(guān)。

焦點(diǎn)1

撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)如何判斷？

    當(dāng)夫妻感情恩愛時(shí)，有財(cái)力的一方為了表達(dá)愛意，經(jīng)常會(huì)表示贈(zèng)與房屋給另一方，以此來顯示感情深厚。有的是口頭說財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，有的是寫在紙上或者婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書上，還有的去辦理了公證贈(zèng)與手續(xù)。那么當(dāng)屬于婚前個(gè)人的房屋，在婚內(nèi)表示贈(zèng)與給另一方，但是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，后來因?yàn)榉蚱薷星閻夯?，?zèng)予的一方提出撤銷贈(zèng)與，法院該如何處理呢？李女士就遇上了這樣的問題。 2006年，白先生與李女士經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，不久到民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)。白先生婚前有一套屬于自己的住房，婚后雙方又一起購(gòu)買了一套住房。李女士要求白先生把婚前所有的房屋贈(zèng)送給自己，當(dāng)時(shí)白先生口頭允諾，同意贈(zèng)送妻子。之后，李女士反復(fù)要求白先生去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，白先生卻遲遲沒有兌現(xiàn)承諾。最終兩人分道揚(yáng)鑣。而李女士則認(rèn)為白先生已經(jīng)同意將房屋贈(zèng)與自己，便起訴到法院，要求白先生履行約定。最終，法院駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。

    司法解釋 （三）第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。上海一中院民一庭庭長(zhǎng)吳薇法官認(rèn)為，司法解釋 （三）頒布一年多，它似乎對(duì)上海的沖擊并不大，適用司法解釋三總體沒有很大問題，但在撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)方面還是有著不同觀點(diǎn)。最大的爭(zhēng)議是夫妻房產(chǎn)的贈(zèng)與是什么性質(zhì)？是單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與還是夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定？

    一種觀點(diǎn)認(rèn)為夫妻之間的贈(zèng)與摻雜了太多的感情因素，應(yīng)不同于合同法的贈(zèng)與。比如婚姻和照顧老人、家務(wù)料理，結(jié)婚生子等等結(jié)合在一起，若允許撤銷可能對(duì)一方不公平，但這種觀點(diǎn)又從根本上否定司法解釋三的規(guī)定。

    還有人提出動(dòng)產(chǎn)是否可以撤銷？依據(jù)合同法規(guī)定，贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都能撤銷，若司法解釋三只局限于不動(dòng)產(chǎn)，似乎又與立法依據(jù)有沖突？若動(dòng)產(chǎn)能撤銷，實(shí)踐中又很難判斷是否已轉(zhuǎn)移了動(dòng)產(chǎn)？

    “判斷是單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，還是夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定存難度，通常夫妻之間很少寫贈(zèng)與合同。我覺得到底哪些情況是可撤銷的，最好還是要做些梳理?！眳寝闭f。

    吳薇認(rèn)為，夫妻間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是否可以撤銷主要看這項(xiàng)贈(zèng)與是單務(wù)還是雙務(wù)。所謂單務(wù)，就是單方義務(wù)，即在贈(zèng)與合同中，僅有一方具有義務(wù)，另一方是單純的接受無相對(duì)應(yīng)的義務(wù)。這時(shí)候，贈(zèng)與當(dāng)然可以撤銷。若是雙務(wù)，也就是說接受贈(zèng)與的一方也具有一定的義務(wù)則不能撤銷。吳薇強(qiáng)調(diào)，單務(wù)和雙務(wù)不能簡(jiǎn)單的判斷，不能說涉及到感情，在贈(zèng)與的同時(shí)相對(duì)方就有了感情方面的義務(wù)，就必然是雙務(wù)。

焦點(diǎn)2

婚后父母出資購(gòu)房怎么算？

    司法解釋三剛出臺(tái)時(shí)，不少人戲稱第7條為： “婚后父母買房，兒媳沒份。公婆笑了，丈母娘哭了?！币荒甓嗪蟮慕裉?，這條涉及婚后父母出資購(gòu)房的條款，仍引起眾多法律人士的議論。

    荊女士稱，她和李先生婚后雙方按揭買了一套總價(jià)40萬元的二手經(jīng)濟(jì)適用房。買房時(shí)，按經(jīng)適房買賣政策，辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，就只寫了丈夫的名。該房產(chǎn)首付款約17萬元，丈夫父母出了一部分，她和丈夫出了一大部分。隨后，他們夫妻倆一起辦貸款，并以夫妻的共同收入償還貸款至今。因?yàn)檎煞蚓芙^在房產(chǎn)證上加上荊女士的名字。所以，她起訴丈夫，要求確認(rèn)房產(chǎn)歸雙方共有。

    丈夫李先生則稱，該房產(chǎn)的首付款全是自己父母支付的。事后，盡管以他們夫妻倆名義貸款，但貸款是他個(gè)人還的。最終法院一審駁回了荊女士的訴訟請(qǐng)求。

    吳薇說： “房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記確是判斷父母贈(zèng)與誰的依據(jù)，但人之常情，父母出錢登記在另一方名下，并不代表不給自己一方的子女。要否定他的權(quán)益，還需拿出其他證據(jù)?！?

    司法解釋三第7條第二款規(guī)定：由婚后雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是雙方父母共同出資，登記在雙方子女名下，是否適用第二款規(guī)定呢？在這方面各方意見也存在分歧。

    吳薇提出，產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，并不能完全將此作為依據(jù)， “法律規(guī)定很重要，同時(shí)也要考慮人情世故、老百姓對(duì)事情的認(rèn)知等等?！?

    上海律協(xié)民委會(huì)副主任吳衛(wèi)義律師認(rèn)為， “解釋三第7條還是狹窄了些，與實(shí)際操作情況不能完全相符。如男方父母出資100萬元，為了表示誠(chéng)意，將房產(chǎn)登記在女方一人名下，這種情況怎么辦？”

    父母出資贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)，除了房子還有股權(quán)等多種形式。為此，吳衛(wèi)義還舉了個(gè)例子，一名富二代，婚后由父母全額出資1000萬元開了家公司，離婚時(shí)，公司股權(quán)是按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，還是按出資父母贈(zèng)與自己子女一方的財(cái)產(chǎn)分割呢？公司股權(quán)分割是否能適用解釋三第7條呢？這樣看來，司法解釋三似乎并沒有給出一個(gè)明確的答案。

焦點(diǎn)3

婚后父母幫還貸性質(zhì)怎么認(rèn)定？

    現(xiàn)在房?jī)r(jià)問題困擾著許多人，年輕人結(jié)婚時(shí)僅憑自己的收入，一般沒有能力買房，有些人買房后也得依靠父母的資助還貸。 2003年，姚某與瞿某結(jié)婚， 2009年9月起分居并起訴離婚?；榍耙δ骋?0萬元買下延安西路的一套房屋，離婚時(shí)市價(jià)漲到350萬元，產(chǎn)權(quán)登記在其一人名下?；楹蠊灿?jì)償還房貸本金、利息36.5萬余元，其中姚某母親曾在2004年以銀行本票的方式劃入兒子用于償還房貸的賬戶20萬元。

    一方婚前按揭貸款購(gòu)房，婚后其父母幫助歸還貸款的行為性質(zhì)如何認(rèn)定，是對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與還是對(duì)夫妻的雙方贈(zèng)與？上海律協(xié)民委會(huì)委員付忠文律師拋出了這樣一個(gè)問題。

    據(jù)悉，一審法院認(rèn)為，房產(chǎn)權(quán)歸姚某所有，姚某系該房抵押貸款的主貸人，放貸銀行理所當(dāng)然每月從其名下的銀行賬戶中扣除還貸本息，姚某未舉證證明其母在劃款時(shí)的意圖是對(duì)其一方的贈(zèng)與，故法院認(rèn)定該錢款系姚某之母對(duì)雙方的贈(zèng)與。

    二審法院審理后認(rèn)為，姚某于婚前購(gòu)買延安西路房屋，婚后其母將20萬元?jiǎng)澣胍δ车倪€貸賬戶內(nèi)，與司法解釋二、三有關(guān)父母在子女婚前購(gòu)房及婚前出資，或子女婚后購(gòu)房及婚后出資的情形有所不同，故不適用 《婚姻法》司法解釋二、三的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)適用 《婚姻法》第十七條的規(guī)定，認(rèn)定姚某母親系向姚某、瞿某的共同贈(zèng)與，二審法院維持了原判。

    付忠文律師則認(rèn)為，一方婚前債務(wù)，一般不因婚姻關(guān)系的產(chǎn)生及延續(xù)而發(fā)生改變；父母為子女歸還婚前債務(wù)，在父母未明確表示贈(zèng)與何方時(shí)，一般應(yīng)視為對(duì)子女的單方贈(zèng)與，但夫妻雙方另有約定或父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

    對(duì)此，上海市律協(xié)民事業(yè)務(wù)研究委員會(huì)副主任吳衛(wèi)義表示，對(duì)司法解釋二、三從嚴(yán)格意義上理解，法院的判決沒錯(cuò)，婚后父母幫助歸還貸款的確不能適用這兩條規(guī)定。不過，付律師的觀點(diǎn)也有道理，“為什么會(huì)有兩種觀點(diǎn)出現(xiàn)，大家對(duì)司法解釋三的條款廣義、狹義的理解不同而已?！?