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新法制報(bào)“公益律師”服務(wù)南昌市直沖巷社區(qū)

    日期：2007-09-03     作者：蔣瑜香、實(shí)習(xí)生徐京    閱讀：2,908次

    9月1日上午8時(shí)30分，本報(bào)第40次“公益律師”進(jìn)社區(qū)活動(dòng)在南昌市西湖區(qū)廣潤門街道直沖巷社區(qū)舉行?，F(xiàn)場前來咨詢的居民絡(luò)繹不絕，有的還準(zhǔn)備了厚厚一疊材料。

“提前解除勞動(dòng)合同須付違約金嗎？”

居民徐先生：我有一個(gè)朋友在一家公司上班，雙方簽訂的勞動(dòng)合同期限是2007年1月10日至2009年12月31日?，F(xiàn)在，我朋友準(zhǔn)備辭職，并提前一個(gè)月向單位遞交了書面辭呈。一個(gè)月后，他離開公司時(shí)，公司同意他辭職，但是要求他按合同的約定，支付勞動(dòng)合同的違約金，原因是雙方簽訂的勞動(dòng)合同期限未到期。請問：勞動(dòng)合同期限未滿而解除，勞動(dòng)者須不須要支付違約金？

江西博世達(dá)律師事務(wù)所衷震：根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定：勞動(dòng)者提前30日向用人單位提出辭職申請，勞動(dòng)合同可依法解除。同時(shí)，衷律師指出，如在雙方勞動(dòng)合同中對違約金有明確規(guī)定，則應(yīng)視具體情況而定。

“房屋未辦產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？”

居民黃先生：2006年初，我的一位朋友將剛購買的一套住房轉(zhuǎn)賣給我。當(dāng)時(shí)，由于此套房屋有些手續(xù)沒有解決，所以房屋產(chǎn)權(quán)證一直未辦下。我便在朋友未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下與他簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并當(dāng)即付清了房款。2個(gè)月前，朋友的房屋產(chǎn)權(quán)證順利辦下，由于此時(shí)房價(jià)持續(xù)上漲，他便以簽訂協(xié)議時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)為由，否認(rèn)協(xié)議的有效性，拒絕辦理過戶手續(xù)。黃先生詢問：在未取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？我該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

江西洪城律師事務(wù)所魏煒:雖然根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但此規(guī)定只是限制實(shí)質(zhì)的權(quán)屬變更，即對權(quán)屬不明的房地產(chǎn)房管部門不會辦理變更手續(xù)，而不是否認(rèn)這種房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。同時(shí)，由于雙方的協(xié)議是在平等自愿的情況下簽訂，此協(xié)議應(yīng)是合法有效。魏律師說，現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已取得，已符合辦理過戶手續(xù)的條件，如對方仍拒絕辦理過戶手續(xù)，黃先生可以通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。

“離婚后，還能分割住房補(bǔ)貼嗎？”

市民劉女士：半年前，我與前夫離婚，當(dāng)時(shí)法院對雙方共同財(cái)產(chǎn)中家庭物品、股票、保險(xiǎn)和房屋作出分割的處理。劉女士說，2個(gè)月前，她得知前夫剛從單位獲得近3萬元房屋補(bǔ)貼，據(jù)她了解，此筆補(bǔ)貼是在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生。劉女士詢問，我是否可以要求再向法院提起訴訟，要求對此筆房屋補(bǔ)貼進(jìn)行分割？

江西聯(lián)創(chuàng)律師事務(wù)所王新民：按照最高人民法院對《婚姻法》的解釋，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼應(yīng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金等也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在本案中，雖然劉女士已與前夫離婚，但此筆住房補(bǔ)貼屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，劉女士要求分割房貼的主張，法院將會予以支持。