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律師獻(xiàn)禮十七大 《208條商品房買賣合同》亮相星城

    日期：2007-10-15     作者：劉錦    閱讀：3,520次

     歷年來，房地產(chǎn)合同糾紛一直位居投訴榜首。經(jīng)常有購房者反映在購房過程中遇到各種各樣的煩惱：有的人房子買了七、八年，一直辦不了房產(chǎn)證；有的人買的是使用面積為80平方米的房子，但住進(jìn)去后才知道面積還不足75平方米；有的人買的是樣板房，住進(jìn)幾天后就發(fā)現(xiàn)外墻滲水，質(zhì)量低劣……

房產(chǎn)糾紛可以說是現(xiàn)在房產(chǎn)界比較頭疼的一個(gè)問題。無論是業(yè)主還是開發(fā)商，都非常關(guān)注這個(gè)問題。那么怎樣避免發(fā)生糾紛，避免房地產(chǎn)合同中的陷阱？

針對(duì)房產(chǎn)合同糾紛這些問題，湖南一律師花費(fèi)10余年心血?jiǎng)?chuàng)作的成果《208條商品房買賣合同》正式脫稿，合同中很多條款在我國房地產(chǎn)界和法律界是第一次提出。

多項(xiàng)條款具有獨(dú)創(chuàng)性

金秋十月，秋高氣爽，2007年10月14日上午10點(diǎn)，來自湖南長沙各大媒體的新聞?dòng)浾?、房地產(chǎn)開發(fā)商老總、和業(yè)主委員會(huì)的代表匯聚在湖南省證券大廈十二層德恒律師事務(wù)會(huì)議室，親臨北京市德恒律師事務(wù)所長沙分所聽馮正元律師介紹其最新的創(chuàng)作成果《208條商品房買賣合同》（下面簡稱《208條》）。在黨的十七大即將開幕之際，馮律師將該合同文本在208條合同網(wǎng)上正式公布，作為一份珍貴禮品向黨的十七大獻(xiàn)禮。

據(jù)記者了解，北京市德恒律師事務(wù)所長沙分所馮正元律師創(chuàng)作的《208條商品房買賣合同》共有208條,分成46個(gè)部分，三萬八千余字。該合同一方面來源于馮正元律師十余年房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)操作和辦案實(shí)踐，另一方面運(yùn)用了他的法律專業(yè)知識(shí)和對(duì)物權(quán)法的學(xué)習(xí)理解，經(jīng)過廣泛調(diào)研，精心創(chuàng)作，多次修改。

《208條》的最顯著特征是：堅(jiān)持以新實(shí)施的《物權(quán)法》和《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》為主要法律依據(jù)，將法律中的有關(guān)規(guī)定運(yùn)用到商品房的買賣、交付使用、產(chǎn)權(quán)登記、物權(quán)歸屬、房屋質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)維修等實(shí)際操作之中?！?08條商品房買賣合同》依法充分維護(hù)購房者的合法權(quán)益，同時(shí)最大程度滿足開發(fā)商的合理合法要求，維護(hù)社會(huì)公平交易秩序?！?08條》對(duì)商品房建筑質(zhì)量作了嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)建筑節(jié)能環(huán)保作了更具體的要求，符合國情民意，貼近商品房交易實(shí)際，便于實(shí)際操作。

《208條》對(duì)違約行為依據(jù)我國法律法規(guī)和司法解釋約定違約責(zé)任，既具體明確，又公平公正。該合同許多條款比以往使用的《商品房買賣合同》任何文本更詳盡、更明確、更便于操作、更體現(xiàn)公平交易，合同中很多條款在我國房地產(chǎn)界和法律界是第一次提出，具有新穎性和獨(dú)創(chuàng)性。

法律界人士充分肯定該合同

第七屆全國人大代表、國內(nèi)著名律師王工先生閱覽了《208條》文本后認(rèn)為，這部合同具有專業(yè)水平、是來自于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)操作的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易很有指導(dǎo)和促進(jìn)作用。
中南大學(xué)法學(xué)院副院長，法學(xué)博士楊開湘教授認(rèn)為，《208條》又多又好又詳細(xì)，充分體現(xiàn)了物權(quán)法的相關(guān)規(guī)范。

湖南省律師協(xié)會(huì)蔣春林秘書長閱覽了《208條》文本后說，合同文本內(nèi)容很豐富，很詳細(xì)，能把這樣的創(chuàng)作成果奉獻(xiàn)給社會(huì)，對(duì)律師界和房地產(chǎn)界都十分有益，對(duì)湖南律師的房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)具有指導(dǎo)作用，可以作為律師業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的范本，讓更多的律師在短時(shí)間內(nèi)學(xué)到更多的房地產(chǎn)法律知識(shí)。

省律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)戴勇堅(jiān)主任則表示，這部商品房買賣合同很好，體現(xiàn)律師的專業(yè)水平，可以在律師界進(jìn)行學(xué)術(shù)交流，并可在《208條》基礎(chǔ)上，起草一個(gè)湖南省的商品房買賣示范文本，廣泛征求房地產(chǎn)相關(guān)部門和開發(fā)商的意見。

開發(fā)商和業(yè)主贊不絕口

湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理季永毅認(rèn)為，《208條》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益給予了充分的保護(hù)。在付款方式及期限方面，《208條》第二十一條約定買受人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)天付清首期房款。非特殊情況買受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,對(duì)買受人已支付的購房定金不予返還。

四季陽光花城業(yè)主委員會(huì)主任夏文明看了合同條款之后，深有感慨的說：合同中約定的權(quán)利義務(wù)十分清楚明確，如果購房按這樣的合同文本簽約，購房者的合法利益得到明確的保護(hù)，業(yè)主與開發(fā)商也就沒有糾紛了。

長沙市通華企業(yè)有限公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)胡婭麗說，這部商品房買賣合同對(duì)買賣雙方的責(zé)任十分明確，出現(xiàn)違約情況產(chǎn)生糾紛時(shí)，合同有明確的追究違約責(zé)任的條款。特別是對(duì)買受人的逾期付款、逾期收房、未及時(shí)提交辦證有關(guān)證件資料，買受人都將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，《208條》以市場(chǎng)化的操作方式，充分體現(xiàn)《物權(quán)法》的精神實(shí)質(zhì)和相關(guān)規(guī)定，極積配合我國當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，把現(xiàn)行房地產(chǎn)政策法規(guī)充分應(yīng)用于商品房買賣合同，依法維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，具有獨(dú)特的現(xiàn)實(shí)意義。