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新民圖表 制圖 賀信

“老公變房東了！”、“女性在婚姻里越來(lái)越弱勢(shì)了！”近日，各大網(wǎng)絡(luò)論壇和微博上熱議最高院新出臺(tái)的關(guān)于《婚姻法》的解釋（三），認(rèn)為其中關(guān)于房產(chǎn)部分的解釋，對(duì)女性在婚姻中的地位大為不利。

與網(wǎng)友們的質(zhì)疑不同，律師卻對(duì)“解釋（三）”或予以肯定，或保持平靜。律師指出，公眾對(duì)解釋（三）的看法很大程度上是誤讀。

未出首付方獲益可能增加

長(zhǎng)期代理婚姻家庭法律案件的葛珊南律師說(shuō)，最高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）并沒(méi)有改變甚至顛覆《婚姻法》，解釋（三）中包含很多處理原則，也是在實(shí)際操作中一直使用的。

葛律師認(rèn)為，解釋（三）中一些條文更彰顯公平。在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行還貸，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，京滬深三地的通常做法是：離婚時(shí)，房屋屬產(chǎn)證登記一方所有，擁有房產(chǎn)的一方將夫妻共同還貸的部分返回一半給另一方，升值部分不予考慮；而廣東的做法是：離婚時(shí)，擁有房產(chǎn)的一方不僅要返還另一方還貸部分的一半，還要對(duì)還貸相應(yīng)的房屋升值部分作出補(bǔ)償。

“解釋（三）則明確了要按照廣東做法來(lái)執(zhí)行，這對(duì)房產(chǎn)有增值，但沒(méi)出首付、婚后共同還貸的一方明顯有利?！备鹕耗险f(shuō)，中國(guó)傳統(tǒng)觀念和實(shí)際生活中，男方購(gòu)房或付首付的居多，由此看來(lái)，在房產(chǎn)升值的情況下，女方在離婚時(shí)的利益更能得到保障。

不是寫名字就能分一半

解釋（三）出臺(tái)后，有網(wǎng)友說(shuō)，以后結(jié)婚就要求男方在房產(chǎn)證上加名字。葛律師表示，一些女孩千方百計(jì)要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，認(rèn)為加上名字就有保障了，但沒(méi)出資，只是有一個(gè)名字，如果婚姻時(shí)間又不長(zhǎng)，對(duì)婚姻貢獻(xiàn)也不大的話，不可能分得房產(chǎn)的一半。

葛律師介紹，按上海高級(jí)人民法院規(guī)定，雙方戀愛(ài)期間買的房子，一方的父母全額購(gòu)買的房產(chǎn)，如果另外一方?jīng)]有出過(guò)錢，即使把名字加到產(chǎn)權(quán)證上，如果婚姻持續(xù)時(shí)間很短，比如只有3-5年的話，未出資的一方最多拿10%-30%。結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)了，如達(dá)到十幾、二十年，才有可能拿到一半。

葛珊南奉勸那些“拎包入住”的女孩，如果男方是全額購(gòu)房，婚后兩人收入如果不低的話，最好再買一套房子，這就是婚后財(cái)產(chǎn)了。

女方掏錢裝修買車不合算

葛珊南說(shuō)，實(shí)際生活中，經(jīng)常是男方買房，女方掏錢裝修、買車、買家電，實(shí)際上這種做法對(duì)女方是最不合算的。“這些都是貶值的，算起來(lái)女方出的錢并不比男方少，但離婚時(shí)分到的就特別少。”葛珊南建議，如果女方能拿得出錢來(lái)，最后提出幫男方提前還貸，或買房付首付時(shí)承擔(dān)一些，同時(shí)要保護(hù)好憑證。

婚房出資盡量雙方承擔(dān)

葛律師介紹，新婚姻法自2001年頒布實(shí)施后，2003年和2004年分別出臺(tái)過(guò)解釋（一）和（二），7年之后才出臺(tái)解釋（三），解釋（三）中最主要的部分是對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的解釋?！霸蚝苊黠@，這7年也是我國(guó)房產(chǎn)增值最厲害的7年，我接手的離婚案件幾乎都要分割房產(chǎn)，現(xiàn)在通過(guò)解釋（三）將一些已經(jīng)操作的方法明確化?！?/p>

針對(duì)解釋（三）提出的一些具體問(wèn)題，葛律師給談婚論嫁的男女青年及其家長(zhǎng)提了幾點(diǎn)自我保護(hù)的建議：

● 不管是男方還是女方的錢，盡量把錢用在房屋的出資上，裝修和買車最好共同出錢，不要由一方承擔(dān)；

● 結(jié)婚不久簽訂購(gòu)房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前積蓄，要把付款憑證保管好，這樣萬(wàn)一有糾紛，可拿出證明首付款中含有一部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

● 夫妻感情已經(jīng)不好，但不想離婚的，如發(fā)現(xiàn)配偶方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的跡象，要保護(hù)好證據(jù)，證明對(duì)方在轉(zhuǎn)移、仿造或藏匿財(cái)產(chǎn)，可向法院要求把自己該得的財(cái)產(chǎn)先分割下來(lái)。這是這次解釋中新的規(guī)定。

● 一些老年人不會(huì)轉(zhuǎn)賬，只會(huì)用現(xiàn)金付款，但父母出資為子女購(gòu)房不能用現(xiàn)金，一定要用銀行轉(zhuǎn)賬，且要保管好出資憑證，這樣可以證明是由父母出資的。

● 產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)名字的一方，如父母也出過(guò)錢，更要保管好憑證，在離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)主張分割。（記者 姜燕）