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沒有公告 按揭律師費(fèi)也該退

    日期：2007-01-31     作者：李克杰    閱讀：2,033次

    在筆者看來，業(yè)主向銀行討要按揭律師費(fèi)根本無需新公告撐腰，現(xiàn)有的法律規(guī)定完全能夠為業(yè)主提供足夠的法律支持。即使我們按照銀行方所稱的不適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》而適用《合同法》，我們?nèi)匀挥凶銐虻淖C據(jù)和理由否定銀行收取按揭律師費(fèi)的合理性和合法性。

原告唐女士與銀行簽訂的《借款合同》第二十一條規(guī)定：“本合同項下涉及的一切費(fèi)用包括但不限于：律師服務(wù)費(fèi)、登記、評估、保險、鑒定、鑒證、公證、保管等費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保證人和抵押人承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。”這樣的規(guī)定至少透露出兩個重要信息：首先它表明這是銀行提供的格式條款，第二它表明關(guān)于律師服務(wù)費(fèi)內(nèi)容實質(zhì)上是依附于借款合同這個主合同的一個從合同，而不只是借款合同的一個條款。

作為格式合同的格式條款，它對于合同相對方來說，具有拒絕其一就無法達(dá)成協(xié)議的作用，也即意味著提供格式合同的一方事實上是以拒簽主合同來保證從合同或格式條款得以實現(xiàn)的。因此，這其中就包含了強(qiáng)迫和要挾，甚至是乘人之危的因素，迫使合同相對方接受顯失公平的合同條款。具體到上述案件中唐女士的借款合同來講，如果當(dāng)初不接受律師服務(wù)費(fèi)條款，就無法簽訂借款合同，也就無法獲得銀行借款，因而購房計劃就會泡湯。也就是說，銀行是利用唐女士急于獲得借款，以拒絕借款為條件來迫使其接受不公平條款的。而且事實上，所有的銀行都有這樣的格式條款，已經(jīng)形成了事實上的壟斷同盟，作為貸款方的消費(fèi)者別無選擇。

《民法通則》規(guī)定，一方乘人之危使對方在違背真實意思表示的情況下所為的民事行為無效；還規(guī)定，對顯失公平的民事行為，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷?！逗贤ā凡粌H重申了上述原則規(guī)定，而且對于格式條款還作了更為嚴(yán)格的限制，加重了提供格式條款一方的責(zé)任，該法第四十條明確規(guī)定，“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！倍阢y行借款合同中，無論從哪個方面說，銀行至少顯失公平地加重了對方的責(zé)任，至少應(yīng)當(dāng)屬于可撤銷的條款。如果按照乘人之危來認(rèn)定的話，那么該格式條款就應(yīng)當(dāng)是無效的。

顯然，業(yè)主向銀行討要按揭律師費(fèi)并不需要新公告來作為證據(jù)為自己撐腰，嚴(yán)格按照現(xiàn)行法律就能將銀行方面駁得體無完膚。不過，有一點需要注意，將按揭律師服務(wù)費(fèi)條款作為“顯失公平”條款更有說服力，因此維權(quán)時必然注意時效問題，按照合同法規(guī)定行使撤銷權(quán)的時效是一年，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該項權(quán)利消滅。

至于銀行方所稱“律師費(fèi)并非銀行所收取，而是由律所收取”，以此為由認(rèn)為消費(fèi)者告錯了對象等等，筆者認(rèn)為，恰恰是銀行的這一理由反證了銀行收取律師費(fèi)的違法性，既然是律師所收取服務(wù)費(fèi)，那你銀行為什么要把這項費(fèi)用寫入格式條款，銀行有什么資格為律師所代收服務(wù)費(fèi)呢，尤其是在消費(fèi)者與律師所沒有形成服務(wù)關(guān)系的情況下。銀行無依據(jù)收取律師服務(wù)費(fèi)，消費(fèi)者當(dāng)然有權(quán)利向你討要。總之，銀行方面是不能自圓其說的。

對于北京市三協(xié)會的新公告，當(dāng)然不能作為證據(jù)使用，但從理論上講，它可以作為具有說服力的事實來使用，它比一般性的事實更具有說服力和證明力。因為新公告確立的誰委托誰付費(fèi)原則，能夠證明此前銀行向消費(fèi)者強(qiáng)加律師服務(wù)費(fèi)的非法性和顯失公平性。