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集體土地建設(shè)租賃房不得隨意試點

來源：法制網(wǎng)     日期：2012-02-24         閱讀：3,486次

國土部稱 “供地率”不高不屬實

集體土地建設(shè)租賃房不得隨意試點

  “這幾年，住房用地實際供地量一直在增加，但總被質(zhì)疑供地率不高。”對此，國土資源部土地利用司有關(guān)負責人今日做出解釋稱，2011年全國住房用地供應(yīng)計劃與實際落實用地量已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。他同時表示，集體土地建設(shè)租賃房試點“門檻”高，不會隨意試點。

對于供地率不高的疑問，這位負責人說，在今年安排住房用地指標時，也考慮到公眾的這一疑問。他說，因此，國土資源部確立了這樣一個原則，即2012年住房用地總量原則上應(yīng)不低于過去5年年均實際供應(yīng)量。

這位負責人說，截至2011年12月底，全國未竣工房地產(chǎn)項目用地共約40多萬公頃，為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，未竣工土地總體能夠滿足持續(xù)開發(fā)需要?！霸斐扇绱硕嗟奈纯⒐さ姆康禺a(chǎn)項目用地，其中一個原因就是國土資源部近幾年連續(xù)加大對住房用地的供應(yīng)?！边@位負責人說。

對于房地產(chǎn)的地價問題，這位負責人表示， 在房地產(chǎn)調(diào)控中，國土資源部始終關(guān)注土地市場的平穩(wěn)運行，“既要防止市場的大起，也要防止大落?！边@位負責人說，2011年，國土資源部建立了異常交易地塊上報制度，目的是關(guān)注市場動態(tài)，及時作出正確調(diào)整。

他透露，從目前監(jiān)測的情況來看，去年上半年出現(xiàn)了一些高價地和地王，下半年由于市場需求降低，流標流拍等現(xiàn)象也隨之發(fā)生。

這位負責人說，今年在土地市場監(jiān)測中既要防止高價地，也要防止流標流拍，最終目標是為了維持土地市場的平穩(wěn)運行。

同時，今年將繼續(xù)進行集體土地建設(shè)租賃房試點。這位負責人說，雖然試點還將繼續(xù)，但集體土地建設(shè)租賃房試點“門檻”高，不得隨意開展。

“對于利用集體土地建設(shè)公共租賃房，國土資源部提出了嚴格的政策要求、程序要求和審批要求，不能隨意開展試點?！痹撠撠熑藦娬{(diào)，只有符合“對于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，確需利用農(nóng)村集體土地建設(shè)公共租賃房的”的要求，才可以試點。此外，試點還必須按照中央關(guān)于改革試點的“嚴格審批、局部試點、封閉運行、風險可控”的要求，經(jīng)過省級人民政府審核同意試點方案，并報國土資源部審核批準后才能開展試點。

據(jù)這位負責人介紹，2011年，北京和上海作為兩個試點城市正在開展試點工作，國土資源部正在密切關(guān)注試點工作的進展情況。