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業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)

云南首現(xiàn)業(yè)主委托律師集體接房

日期：2006-06-02 作者：法律之星閱讀：2,929次

“延期交房扯皮”、“業(yè)主拒不收房”，常?？吹?、聽到這樣的消息。消費(fèi)者說：收房真累，總覺著處處有陷阱；開發(fā)商說，現(xiàn)在的消費(fèi)者越來越強(qiáng)大，提出的要求近乎苛刻，雙方各執(zhí)一詞。

收房、交房作為整個(gè)樓房買賣過程的最后階段，往往也是出問題最多、最易發(fā)生糾紛的階段。開發(fā)企業(yè)經(jīng)過選址、拿地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工一系列復(fù)雜的生產(chǎn)過程，終于完成產(chǎn)品，可謂投入巨大、用心良苦，但交房時(shí)，難免遇到一些不如意的地方；而消費(fèi)者買房花費(fèi)多年積蓄、貸款、苦苦等待，對樓房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能夠理解。由于商品房大多是期房銷售，成品房與開發(fā)企業(yè)當(dāng)初預(yù)售時(shí)的廣告、沙盤有所不同，這些不同就導(dǎo)致交房時(shí)消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)之間的一場場沖突。

近日，南方公園的一些業(yè)主聯(lián)合起來委托華緯律師事務(wù)所的律師集體接房。業(yè)主與律師事務(wù)所簽訂了授權(quán)委托書，委托律師辦理南方公園接房、驗(yàn)房事宜以及在此過程中可能產(chǎn)生的訴訟、非訴訟、仲裁事宜，以維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

業(yè)主們希望把多個(gè)業(yè)主的意愿集中起來，通過委托律師集體接房這樣的形式，合理維護(hù)自己的權(quán)益，進(jìn)行維權(quán)。據(jù)律師介紹，雖然以前也有業(yè)主委托律師接房這樣的接房方式，但委托律師集體接房這樣的接房方式在云南還尚屬首次。

據(jù)介紹，目前，業(yè)主與開發(fā)商有最大爭議的問題，是南方公園銷售時(shí)，樓書和銷售人員都承諾，在小區(qū)前靠近船房河邊將修建一個(gè)名為奧林匹克公園的休閑區(qū)域，但業(yè)主接房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所謂的公園只不過是做了些基礎(chǔ)綠化的空地，業(yè)主認(rèn)為，這一變化明顯損害了業(yè)主權(quán)益，應(yīng)該得到補(bǔ)償。而開發(fā)商林源房地產(chǎn)公司的解釋是：由于船房河沿岸將進(jìn)行統(tǒng)一改造，公園用地也在改造范圍內(nèi)，因此目前只能做基礎(chǔ)綠化處理。此外，樓書上明確表示，圖片和文字僅供參考，最終以購房合同為準(zhǔn)，因此開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

華緯律師事務(wù)所的律師表示，樓書作為一個(gè)廣告，如果標(biāo)定了具體的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，并且影響了購買決策的，應(yīng)該作為合同的一部分進(jìn)行考慮，雖然現(xiàn)在暫時(shí)還不能確定，公園無法修建是否是由于不可抗力造成的，但業(yè)主權(quán)益受到影響是客觀存在的事實(shí)?，F(xiàn)在他們正在對此事進(jìn)行積極的調(diào)查取證。這種業(yè)主委托律師集體接房的維權(quán)方式體現(xiàn)了購房者通過法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益的意識(shí)已經(jīng)越來越強(qiáng)。

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