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供熱糾紛類型多種多樣 律師給您支招維權(quán)

    日期：2007-11-19     作者：人民網(wǎng)    閱讀：2,780次

目前，天津市供熱剛剛開始，廣大市民享受到了冬日里的溫暖。但記者從部分法院獲悉，一批在2006年至2007年度供熱期產(chǎn)生的供熱糾紛相繼訴至法院，而且有的案件已經(jīng)作出判決。在這些案件里，有的市民是以室內(nèi)溫度不達標而拒絕給付費用的，有的市民是以“未在涉案房屋內(nèi)居住”為由拖欠費用的，此外還有其他一些情況。法律人士在接受記者采訪時表示，供熱方和“用熱方”從法律上講，是一種合同關(guān)系。如果“用熱方”能舉證證明供熱方在履行合同中有違約行為，可以主張權(quán)利；如果無證據(jù)證明，則必須交納采暖費用，不得隨意拖欠。 

    依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：供熱單位與用熱戶間屬供熱合同關(guān)系。供熱合同的標的是特殊的商品，是指熱力的供應方供應熱力，使用方支付價款的合同。在現(xiàn)實生活中，供熱合同在履行中時常會出現(xiàn)一些糾紛。天津市悟通律師事務所宋曉毅律師在接受采訪時認為，糾紛的類型主要集中在以下幾個方面。

    溫度不達標 要保留證據(jù)

    供熱溫度不達標在法律上稱之為合同質(zhì)量瑕疵。在實際訴訟中有的在認定供熱溫度不達標后，會判定用熱戶酌情減免供熱費。但在實際訴訟中供熱溫度不達標的證明又存在兩大方面問題：首先是如何證明供熱溫度持續(xù)不達標。其次要證明供熱溫度不達標不是因其他原因所造成。

    針對此類問題，律師建議：溫度不達標之時，請向有關(guān)專業(yè)人士咨詢，了解如何保留證據(jù)，以便維權(quán)。

    無人居住應申請停止供熱

    供熱合同的履行是需要向用熱戶的房屋供熱，但一些房屋雖然無人居住，但房主卻因種種原因未辦理停止供熱手續(xù)。被訴至法院后，這些房主通常不愿接受交納費用的結(jié)果。但需要說明的是，如果未辦理停止供熱手續(xù)，雙方的合同關(guān)系依然存在。即使沒有人居住，用熱戶也需要交納供熱費。

    針對此類問題，律師建議：如果長期無人居住的房屋，房主應到供熱部門辦理停止供熱手續(xù)。

     供熱面積誤差 要仔細核實

    宋曉毅說，他曾接觸過一個案件，房屋帶露臺和閣樓，在改造后供熱面積出現(xiàn)了變化，供熱面積超出房屋建筑面積若干平方米，雙方發(fā)生爭議。

    針對此類問題，律師建議：簽訂供熱合同時要核實供熱面積，以避免因供熱面積發(fā)生不必要的爭議。（張家民）