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公眾調(diào)查：六成受訪者對(duì)請(qǐng)律師購房持觀望態(tài)度

    日期：2006-10-16     作者：紅網(wǎng)    閱讀：3,073次

    引言

今年10月，第一批參與律師導(dǎo)購的購房者在網(wǎng)上投票，在包括長沙在內(nèi)的全國6個(gè)城市發(fā)起導(dǎo)購聯(lián)盟。它的出現(xiàn)是否真能創(chuàng)建陽光的交易秩序，它能夠許消費(fèi)者一個(gè)放心購房的未來嗎？本報(bào)和紅網(wǎng)的調(diào)查顯示，64.4%的受訪者對(duì)此持觀望態(tài)度，不少人甚至擔(dān)心：律師是否在借此名義為自己謀利益？

律師導(dǎo)購：為購房者全程護(hù)航

“合同上說水電到戶，結(jié)果只有一根水管到廚房，廁所根本就沒有管道，我拿開發(fā)商一點(diǎn)辦法也沒有。
”提起去年買房子的事，黃玲珊仍很生氣。

證照不全、一房二賣、定金（訂金）圈套，這幾大問題在得到治理和規(guī)范后，“售樓登記紅旗”、銷售員不真實(shí)推銷、制造虛假搶購風(fēng)等銷售環(huán)節(jié)中的問題又逐漸冒頭。老百姓購房知識(shí)逐漸豐富了，糾紛又轉(zhuǎn)移在購房合同簽訂和小區(qū)公共用地方面。買房，對(duì)老百姓來說，仍然像與開發(fā)商的一場(chǎng)暗戰(zhàn)，警惕此起彼伏的問題出現(xiàn)。

“誠信缺失、交易欺詐是多年來房地產(chǎn)領(lǐng)域的一大詬病，形形色色的交易陷阱，讓人防不勝防，許多消費(fèi)者的利益在受到侵害。”律師導(dǎo)購的發(fā)起人彭清正律師說。

所謂律師導(dǎo)購，就是在專業(yè)律師（專家顧問團(tuán)）的指導(dǎo)和組織之下而實(shí)施的團(tuán)購。這種團(tuán)購方式通過建立購房消費(fèi)者集體保障的機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)集體維權(quán)和集體優(yōu)惠，防范交易欺詐以及不合理的歧視。

“律師導(dǎo)購的一個(gè)核心理念便是開發(fā)商和消費(fèi)者雙贏”，彭說，“把財(cái)富送給誠信的發(fā)展商，把應(yīng)有的合法權(quán)益還給消費(fèi)者！”

[數(shù)字說話]在您經(jīng)歷從選擇樓盤到收房的買房過程中，最大的難題是什么？本報(bào)此次問卷調(diào)查顯示，受訪者中，有42.9%的人認(rèn)為是合同缺乏專業(yè)人士的指導(dǎo)，25.3%認(rèn)為是開發(fā)商的霸權(quán)行為，24.9%認(rèn)為是虛假、模糊的樓盤信息。

律師界：“這是一件好事”

“在目前房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)沒有完全規(guī)范化操作的情況下，通過律師全程服務(wù)來維護(hù)購房者的合法權(quán)益，這種理念和形式是很好的，對(duì)購房者也很好。”長沙市律師協(xié)會(huì)非訴訟業(yè)務(wù)委員會(huì)主任張華律師說。

張華認(rèn)為，在房屋的買賣過程中，開發(fā)商往外處于比較強(qiáng)勢(shì)的地位，購房者處于比較弱勢(shì)地位。另一方面，有的開發(fā)商沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，提供給消費(fèi)者的銷售產(chǎn)品是不合格的或者是不合法的，消費(fèi)者購買后得不到法律保護(hù)，而律師可幫助購房者審查開發(fā)商的資質(zhì)及證照，防止上當(dāng)受騙。此外，律師還可以幫助和指導(dǎo)消費(fèi)者簽訂好買賣合同。

湖南省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長楊建偉律師說：“律師參與其中，更能體現(xiàn)公平的權(quán)利和義務(wù)。”楊說，現(xiàn)在的購房合同都是采用的國家工商總局和建設(shè)部的示范合同文本，能夠很好的維護(hù)買賣雙方的利益，但一般開發(fā)商都會(huì)加上一份補(bǔ)充協(xié)議，律師可對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的條款進(jìn)行確認(rèn)，及時(shí)提醒消費(fèi)者，維護(hù)其合法權(quán)益。

[數(shù)字說話]調(diào)查中，有71.6%的受訪者贊成由律師協(xié)助買房，63.6%的人認(rèn)為律師、專家指導(dǎo)買房是重要的。但是，僅有14.9%的人愿意嘗試這種購房方式，25.7%的人不會(huì)嘗試，58.6%持觀望態(tài)度。

質(zhì)疑：維權(quán)還是謀利

為購房者維權(quán)，老百姓當(dāng)然歡迎，但他們心里也有疑慮?！斑@當(dāng)然是好事，但他們能真正做到嗎？”家住朝陽二村的周文宏說。

“買房過程中，我們什么都要聽他們的，萬一律師和開發(fā)商勾結(jié)怎么辦?！?3歲的古先生說，是否要律師導(dǎo)購，還要“看情況”。

31歲的廖曉紅擔(dān)心律師、專家能否做到客觀、中立?！八麄兊某霭l(fā)點(diǎn)、初衷是好的，但是隨著商業(yè)、利潤各方面的誘惑會(huì)不會(huì)變質(zhì)呢？我覺得還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)?！?

在律師導(dǎo)購網(wǎng)上，9月18日列出了第一批參加律師導(dǎo)購的10個(gè)樓盤，直到9月底才登出律師對(duì)樓盤的資質(zhì)審查和專家的評(píng)估意見。

“消費(fèi)者參與投票是對(duì)這已經(jīng)列出的10個(gè)樓盤的選擇，但這10個(gè)樓盤又是如何選定的呢？并且又如何保證投票結(jié)果的公正性呢？”有消費(fèi)者提出疑問。

焦點(diǎn)集中在律師的行為和做法上，而選擇樓盤則成了其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！斑@中間的確存在一個(gè)律師導(dǎo)購定位的問題。我個(gè)人認(rèn)為，律師導(dǎo)購參與樓盤的選定是不太合適的?！睆埲A律師說，選樓盤不應(yīng)該是律師的業(yè)務(wù)，律師的服務(wù)應(yīng)該只限于法律這一塊。

房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)專家戴勇堅(jiān)律師對(duì)此也持相同觀點(diǎn)?！按诉^程中，律師主要是防范法律風(fēng)險(xiǎn)，定位要明確，中介機(jī)構(gòu)就是中介機(jī)構(gòu)，律師就是律師，不能把職能混雜在一起?！?

[數(shù)字說話]僅有20.3%的受訪者認(rèn)為律師導(dǎo)購能“實(shí)現(xiàn)交易雙方的平等”，14.9%認(rèn)為“不能”，64.4%選擇“說不清”。對(duì)于專家、律師選定的樓盤，僅有11.9%的人“完全相信”，78.9%的人“半信半疑”，7.7%的人“完全不相信”。

觀點(diǎn)

開發(fā)商也是合法的商業(yè)主體

長沙市參與律師導(dǎo)購聯(lián)盟的申請(qǐng)人之一孫表華律師說：“律師導(dǎo)購是律師事務(wù)所業(yè)務(wù)拓展的一個(gè)方向，但其中最關(guān)鍵的也是最難的，就是如何把一個(gè)龐大的購房人群組織起來，還要達(dá)成較為一致的意見。”

不同的購房者對(duì)自己買房的地段、環(huán)境、價(jià)格等都有不同要求，如何能夠協(xié)調(diào)一致？

“這對(duì)律師的要求非同尋常?！睆埲A說，律師不僅要有扎實(shí)的專業(yè)水平，還要有高操的協(xié)調(diào)技巧和組織水平，所以必須要組織一個(gè)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)從事此項(xiàng)工作。正常情況下，從選擇樓盤到簽訂合同，再到驗(yàn)收房屋、辦理權(quán)證等，一般都在一年半到三年之間。此過程中，單就律師審查“五證”，就需要到銀行、建委、房地局、規(guī)劃部門、國土部門等幾處調(diào)查資料?！八?，我覺得目前的律師導(dǎo)購形式在服務(wù)的起點(diǎn)、終點(diǎn)、服務(wù)范圍上，持續(xù)的時(shí)間太長了，對(duì)于第6個(gè)環(huán)節(jié)——擔(dān)任社區(qū)法律顧問，協(xié)助業(yè)主依法成立業(yè)主委員會(huì)，我個(gè)人認(rèn)為基本上不可能實(shí)施?！贝饔聢?jiān)律師指出。

當(dāng)然，律師導(dǎo)購中最重要的，莫過于幫助購房者簽訂一份公正的買賣合同，對(duì)此消費(fèi)者也要理性看待。團(tuán)購能夠改善買賣雙方不平等的地位，避免開發(fā)商的霸王條款，但是“并非有了律師團(tuán)購，提出的一切條件開發(fā)商都能接受”。

戴說，律師參與的目的也是促使買賣雙方成交，并從法律上保證購房者的購房安全。公平地講，開發(fā)商也是一個(gè)合法的商業(yè)主體。買賣合同是雙方自愿簽訂，只是律師參與這個(gè)談判過程，力求最大程度維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。瀟湘晨報(bào)記者 張 敏 實(shí)習(xí)生 黎 媛

技術(shù)說明

調(diào)查人群：長沙市即將購房和已購房人群

調(diào)查范圍：市區(qū)內(nèi)各商品房屋售樓處

調(diào)查方式：人工問卷調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

樣本總量：人工問卷300份（另有網(wǎng)絡(luò)樣本109份）

有效樣本：261份（網(wǎng)絡(luò)有效樣本109份）

數(shù)據(jù)

A您是否贊成由律師協(xié)助消費(fèi)者買房？

1、贊成，但需考慮具體收費(fèi)42.1%

2、贊成，但需考慮其他因素29.5%

3、很難說，不知是否有效果18.4%4、反對(duì)9.2%

B您認(rèn)為買房過程中，律師、專家的指導(dǎo)重要嗎？

1、重要63.6%

2、可有可無31.4%

3、不重要4.2%

C您信任專家、律師選定的樓盤嗎？

1、完全相信11.9%

2、半信半疑78.9%

3、完全不相信7.7%