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一場(chǎng)“房子保衛(wèi)戰(zhàn)”已經(jīng)悄然打響。何先生剛剛給結(jié)婚的兒子在自家附近購(gòu)買一套二手房。為將該房產(chǎn)明確為其兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)保來(lái)理財(cái)顧問(wèn)建議，何先生夫妻先簽署了一份聲明，說(shuō)明由其夫婦二人全額出資為兒子購(gòu)房，然后將聲明連同購(gòu)房匯款回執(zhí)帶到公證處辦理公證。

促使何先生作出這個(gè)決定的是最高法院新出臺(tái)《婚姻法》解釋(三)。完成上述手續(xù)后，何先生購(gòu)買的該房產(chǎn)就可明確認(rèn)定為其兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)公證

避免不必要紛爭(zhēng)

新《婚姻法》解釋出臺(tái)后，對(duì)于即將談婚論嫁的年輕人而言，在購(gòu)房方面，又該如何抉擇以盡量避免未來(lái)可能發(fā)生的紛爭(zhēng)呢？

陳婉玲認(rèn)為：首先，雙方應(yīng)該充分了解對(duì)方對(duì)于財(cái)產(chǎn)的處理意見(jiàn)和態(tài)度，如果房產(chǎn)確實(shí)由雙方或雙方父母共同出資購(gòu)買的，建議房產(chǎn)證還是登記在雙方名下；同時(shí)，涉及父母出資的，建議可以先做好相關(guān)憑證的保存及公證手續(xù)，這樣可以避免以后產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。

曾長(zhǎng)期從事涉外經(jīng)貿(mào)工作的陳婉玲告訴記者，在西方社會(huì)，婚前財(cái)產(chǎn)公證比較常見(jiàn)，也很少會(huì)引發(fā)夫妻之間的矛盾，因?yàn)樗麄兇蠖嗾J(rèn)為婚姻情感和個(gè)人擁有的財(cái)富是兩回事，并不覺(jué)得劃分財(cái)產(chǎn)會(huì)有損感情。

離婚后房產(chǎn)處置全攻略

情形1：房產(chǎn)贈(zèng)與在房產(chǎn)變更登記前“不算數(shù)”

劉先生婚前以一次性付款的方式購(gòu)買了一套住宅，婚后與太太居住在該套住宅。2008年，劉先生與太太到公證處辦理了該房屋的贈(zèng)與合同公證，合同中約定劉先生將該房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其太太所有，但雙方并未到房屋管理部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)婚姻法新司法解釋的第六條規(guī)定，劉先生現(xiàn)在有權(quán)撤銷該贈(zèng)與合同。

不過(guò)，天杰律師事務(wù)所主任張亮律師提醒，如果當(dāng)時(shí)劉先生與太太簽訂的房屋贈(zèng)與合同是附有條件、且其太太已經(jīng)履行了該條件的，則劉先生一般不能單方撤銷贈(zèng)與合同。