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房貸客戶負擔(dān)減輕　房貸律師費由誰請誰買單

    日期：2007-01-30     作者：中新湖南網(wǎng)    閱讀：3,021次

中新湖南網(wǎng)1月30日電 據(jù)瀟湘晨報報道，免除多種個人貸款的“律師見證”環(huán)節(jié)，能為客戶節(jié)省幾百到千元的費用。日前北京市消費者協(xié)會、北京市銀行業(yè)協(xié)會、北京市律師協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告，在個人購房貸款過程中，銀行委托律師項將不會再向消費者收取律師費，這筆費用將由銀行自己支付。據(jù)記者昨日了解到，目前交行等多家星城銀行也已取消了“律師見證”環(huán)節(jié)，為房貸客戶減輕負擔(dān)。

所謂“律師見證”環(huán)節(jié)，一般被視為銀行分散房貸風(fēng)險的措施：購房者要想得到銀行貸款，須提供指定律師事務(wù)所的律師見證書，通過律師把關(guān)，預(yù)防申請材料和證件造假等現(xiàn)象。這樣銀行可以節(jié)省調(diào)查成本。目前市面上的房貸律師見證費用一般為貸款總額的1‰左右。購房過程中的房貸律師費源自8年前從香港房產(chǎn)市場引進的“律師見證”制度，這筆律師費在香港地區(qū)是由銀行和買房人共同承擔(dān)的。

現(xiàn)在，工行、農(nóng)行、中行、交行、光大等銀行已免去律師見證環(huán)節(jié)，在這些銀行辦理房貸按揭的個人也不用支付律師費。據(jù)交通銀行長沙分行信貸中心向偉介紹，自從去年該行推出“安居貸”房貸新業(yè)務(wù)以來，就免去了律師的費用。目前辦理個人住房貸款，手續(xù)費主要就是抵押登記費以及公證費。

應(yīng)該按照“誰委托誰付費”的原則，確定律師見證費用支付問題。該人士分析，商業(yè)銀行委托律師進行要素審查，目的在于減少經(jīng)營風(fēng)險，把好貸款發(fā)放環(huán)節(jié)風(fēng)險關(guān)口，律師費用理應(yīng)由商業(yè)銀行自己支付。如果購房人擔(dān)心在簽訂合同中發(fā)生法律糾紛問題，同樣可以聘請律師幫助審查，費用當(dāng)然應(yīng)該由購房人支付。再者，“律師見證”環(huán)節(jié)不是監(jiān)管部門的一項制度性規(guī)定，不是按揭貸款操作中不可缺少的環(huán)節(jié)，也不能成為強制性條款。

省工行相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，目前這種通過律師來審查借款人資信的情況在少數(shù)地區(qū)仍存在，但是大多數(shù)銀行已開始取消這種做法，而是借助央行征信系統(tǒng)這一平臺，同時根據(jù)借款人提供的收入證明、工作證明等情況判斷借款人的資信。

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取消房貸律師費 還須行業(yè)自律

中新湖南網(wǎng)1月30日電 據(jù)瀟湘晨報報道，雖然記者從省內(nèi)多家銀行了解到，目前湖南已經(jīng)基本不收取房貸律師費了，但在實際運作過程中，銀行仍有可能局部采取收費。某國有銀行房貸人士指出，和北京由當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會、律師協(xié)會等行業(yè)組織聯(lián)合發(fā)出的自律措施不同，湖南各銀行免收房貸律師費更多是出于市場競爭原因，而不是主動的行業(yè)自律。

律師費在長沙市的房貸市場存在多年，從去年開始逐漸取消，但目前取消律師費的銀行大部分是新型商業(yè)銀行，一些國有銀行的部分支行，現(xiàn)在仍有收取這一費用的情況。該銀行人士告訴記者：“目前我們銀行大部分支行都不收取律師見證費，但在具體操作過程中，是否還有收的，則難以確定。”比如，有時銀行會根據(jù)樓盤以及貸款人的經(jīng)濟情況來判斷是否收費，對高端客戶，銀行則會為貸款人免掉律師費。也就是，銀行會根據(jù)不同情況分別由貸款人和銀行來“埋單”。

“貸款買房要交律師費一直被業(yè)內(nèi)視為‘霸王行徑’。出于維護消費者權(quán)益的角度，有關(guān)行業(yè)協(xié)會有必要對此采取自律措施”。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在辦理房貸，銀行會要求購房者親自到銀行簽訂貸款合同，而且隨著個人征信系統(tǒng)的建立，個人信用情況一目了然，銀行將沒有必要再進行律師見證。

據(jù)悉，此前北京市消費者協(xié)會、北京市銀行業(yè)協(xié)會、北京市律師協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告，房貸律師費將實行誰委托誰付費的原則，銀行委托律師調(diào)查所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費”，不得再向貸款人收取。北京市消協(xié)提醒消費者，發(fā)現(xiàn)有銀行轉(zhuǎn)嫁相關(guān)費用可以投訴舉報。