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小區(qū)業(yè)委會(huì)緣何難產(chǎn)？

    日期：2009-07-17     作者：SMG.cn     閱讀：2,966次

  這兩天，我們夏令熱線對(duì)嘉定區(qū)逸香園小區(qū)物業(yè)公司管理松懈，居民財(cái)產(chǎn)頻頻失竊的情況，進(jìn)行了連續(xù)報(bào)道。節(jié)目播出后，這家物業(yè)公司的整改工作卻依然敷衍了事，并屢屢為自己的失職尋找托詞。然而，對(duì)于這樣的物業(yè)公司，業(yè)主們卻對(duì)它無(wú)可奈何，因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)至今還未成立。

嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民反映，自從入住以來(lái)，他們小區(qū)便頻頻失竊，助動(dòng)車、53寸的液晶電視、甚至轎車的四個(gè)輪子都能不翼而飛。業(yè)主們認(rèn)為，這都是因?yàn)樾^(qū)能寶物業(yè)工作不力，管理無(wú)方。

（松垮的防盜門(mén)實(shí)況:這個(gè)隨便可以進(jìn)出的）（電子巡更系統(tǒng)壞掉實(shí)況:壞掉了 不起作用了 沒(méi)有修 [居民反映過(guò)嗎] （物業(yè)）他不理睬）

然而，面對(duì)居民的種種投訴，能寶公司還不以為然。

（上海能寶物業(yè)責(zé)任有限公司 經(jīng)理 張建中 我們?cè)谶@個(gè)小區(qū)的服務(wù) 總體上說(shuō) 公司對(duì)下面的考核是基本合格的）

能寶物業(yè)其實(shí)是5年前，逸香園小區(qū)交付使用時(shí)，由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的?，F(xiàn)在每個(gè)月，小區(qū)業(yè)主總共要交納6萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)。出了錢(qián)，請(qǐng)來(lái)這樣一個(gè)不負(fù)責(zé)任的管家，居民們頗為不滿，想要換一個(gè)管家，卻也是困難重重。

（嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民 我們心里很氣的 很想把他（能寶物業(yè)）炒掉的 但沒(méi)辦法 炒不掉 我們業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立呀）

嘉定區(qū)逸香園小區(qū)交付業(yè)主使用已經(jīng)5年了，業(yè)主委員會(huì)為什么遲遲不能成立起來(lái)呢？照相關(guān)規(guī)定，房屋交付使用滿2年，就應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并成立業(yè)委會(huì)。居民們說(shuō)，他們也曾先后向有關(guān)方面多次反映情況，可一直得不到結(jié)果。

（嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民 我們反映過(guò)幾個(gè)部門(mén)了 沒(méi)回音 街道 二辦（嘉定區(qū)房屋土地管理局第二辦事處） 居委）（嘉定區(qū)逸香園小區(qū)居民 說(shuō)要排隊(duì)呀 嘉福坊沒(méi)有成立好（業(yè)主委員會(huì)） 我們現(xiàn)在不能成立 要等它成立好 才能成立我們這里的 [這是誰(shuí)說(shuō)的] 這是居委會(huì)干部說(shuō)的）

對(duì)此，嘉定區(qū)主管部門(mén)的態(tài)度是，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，小區(qū)要成立業(yè)委會(huì)，應(yīng)當(dāng)先由建設(shè)單位，通常就是開(kāi)發(fā)商向房地部門(mén)申報(bào)，房地部門(mén)接到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面報(bào)告后，再和街道一起組織業(yè)主，推薦業(yè)主大會(huì)籌備組成員。

（嘉定區(qū)真新街道辦事處 社區(qū)管理科 副科長(zhǎng) 翁衛(wèi)東 從社區(qū)的情況來(lái)看 我們成立業(yè)委會(huì)不能倉(cāng)促成立[現(xiàn)在已經(jīng)五年了 你覺(jué)得還倉(cāng)促嗎] 據(jù)我從房地局第二辦事處了解的情況 目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房地部門(mén)打申請(qǐng)）

（嘉定區(qū)房屋土地管理局第二辦事處 主任 陳國(guó)軍 目前 開(kāi)發(fā)商相關(guān)的申請(qǐng)資料還沒(méi)有報(bào)上來(lái)）

然而，仔細(xì)查閱《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》后，記者發(fā)現(xiàn)，按照規(guī)定，即使開(kāi)發(fā)商不提交相關(guān)報(bào)告，只要業(yè)主直接向房地部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，成立業(yè)委會(huì)的程序也能如常開(kāi)展?？蛇@一途徑，不知為啥被有關(guān)部門(mén)忽略了。

（律師 丁偉曉 成立業(yè)主委員會(huì) 是房地局 街道部門(mén)作為行政部門(mén) 是有協(xié)助指導(dǎo)的一個(gè)權(quán)力和義務(wù)的 可能這樣的小區(qū) 很多在行政方面的疏導(dǎo)上不是很暢通）

小區(qū)業(yè)主們則懷疑，由于開(kāi)發(fā)商/嘉定區(qū)房地產(chǎn)有限公司/是區(qū)屬企業(yè)，物業(yè)公司又與開(kāi)發(fā)商有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，因此，逸香園小區(qū)成立業(yè)委會(huì)事宜可能是被相關(guān)方面有意識(shí)地拖延了。

（居民：業(yè)主委員會(huì)遲遲不給成立##我們搞不清里面有什么利害關(guān)系）

業(yè)內(nèi)專家還指出，商品房在交付業(yè)主使用初期，可以由開(kāi)發(fā)商代為指定物業(yè)公司做必要的前期管理，但交接工作完成后，物業(yè)公司的選聘權(quán)理應(yīng)盡快還給業(yè)主。

小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，這本是一樁最尋常不過(guò)的事。而拖了5年難以成立，其中原因固然有多方面，但作為政府管理部門(mén)，是不是也應(yīng)該查找一下自身的因素。自主選聘物業(yè)是小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，任何的干擾和拖延都是不可取的。好，感謝收看新聞透視。