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萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”真能撼動(dòng)房?jī)r(jià)？

    日期：2008-09-10     作者：范獻(xiàn)豐    閱讀：2,656次

晚報(bào)訊 日前，深圳市民鄒濤發(fā)起“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)行動(dòng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)集合希望購(gòu)房者“組團(tuán)”與房產(chǎn)商進(jìn)行價(jià)格“PK”，短時(shí)間內(nèi)已吸引三萬(wàn)人報(bào)名。

對(duì)“團(tuán)購(gòu)住房”這一新鮮話題，本市法律界人士和有關(guān)專家卻有截然不同的看法，有人認(rèn)為 “團(tuán)購(gòu)住房”不具備操作性，有人認(rèn)為現(xiàn)在房市冷清的情況下，“團(tuán)購(gòu)”實(shí)際是一個(gè)雙贏的方式。一些專家表示，參與“團(tuán)購(gòu)住房”存在風(fēng)險(xiǎn)，若實(shí)際操作應(yīng)慎之又慎。

“團(tuán)購(gòu)住房”難度大？

昨天下午在上海市律師協(xié)會(huì)召開(kāi)的專題研討會(huì)上，不少律師和專業(yè)人士并不看好“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)”，這與之前部分專家的看法不謀而合。

“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)已有三萬(wàn)人報(bào)名，這三萬(wàn)人如何聯(lián)系？創(chuàng)辦人鄒濤是否有權(quán)代表他們？”上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙龍杰表示，問(wèn)題的關(guān)鍵是簽訂合同時(shí)的合法性。一些律師也表示，住房不像其他商品，購(gòu)房者每個(gè)人的訴求不一樣，不同位置、樓層乃至朝向都有可能影響價(jià)格，如果要用一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)去“團(tuán)購(gòu)”，成功率肯定不高。也有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)楦髯孕枨蟛煌?gòu)房肯定需要一個(gè)“個(gè)別”的談判過(guò)程，即購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的，如果由代表代理談判，很難照顧到每個(gè)人具體需求。

“團(tuán)購(gòu)住房”或雙贏？

“團(tuán)購(gòu)既是個(gè)老問(wèn)題，也是個(gè)新問(wèn)題?！鄙虾Ｊ邢M(fèi)者保護(hù)權(quán)益委員會(huì)唐健盛表示，網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)降低了組織團(tuán)購(gòu)所需的成本，使之成為一種新的購(gòu)買方式。也有一些律師和專業(yè)人士表示，在目前房市不景氣的情況下，“團(tuán)購(gòu)住房”其實(shí)可以達(dá)到“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開(kāi)發(fā)商多賣房。 ”這些律師表示，團(tuán)購(gòu)住房其實(shí)也是“經(jīng)濟(jì)人”的正常行為，如果有中介組織愿意進(jìn)行這樣的服務(wù)，也可能會(huì)贏得市場(chǎng)，但必須注意這樣的行為不要變成非法集資。

背后因素值得關(guān)注

“如果萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)住房成為現(xiàn)實(shí)，一系列法律問(wèn)題需要關(guān)注。 ”上海華通律師事務(wù)所律師袁惠芳表示，購(gòu)房者與團(tuán)購(gòu)組織者之間的法律關(guān)系需要約定，而組織者也應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦房屋質(zhì)量有問(wèn)題、結(jié)構(gòu)不合理等，最終承受這一切的還是購(gòu)房者自身。一些律師也表示，雖然團(tuán)購(gòu)住房的法律關(guān)系并不復(fù)雜，但是社會(huì)影響大，應(yīng)事先做足措施應(yīng)對(duì)可能存在的隱患和風(fēng)險(xiǎn)，防止有人借此斂財(cái)、詐騙。