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"萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)住房存風(fēng)險(xiǎn)"律師界不看好

    日期：2008-09-09     作者：孫翔    閱讀：2,378次

 “萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”出現(xiàn)了，但是他們真的能成功購(gòu)房嗎？上海律師界人士大多不看好房屋團(tuán)購(gòu)的前景，認(rèn)為由于“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”涉及領(lǐng)域法律界定尚不明晰，團(tuán)體購(gòu)房中隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，而且最終很難成功。

    近期，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)了類似“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”的組織。其中深圳市民鄒濤搭建起了一個(gè)名為“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)”的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，號(hào)召市民集體和房產(chǎn)商砍價(jià)買房，到昨天為止報(bào)名的深圳市民達(dá)3萬(wàn)余人，引起廣泛關(guān)注。昨天，上海市律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)法律研究委員會(huì)舉辦“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)相關(guān)法律問(wèn)題”研討會(huì)，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市消保委人士和諸多上海知名房產(chǎn)律師共同探討“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”這一熱點(diǎn)話題。

    與會(huì)律師表示，“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”目前只是在籌劃階段，其本身性質(zhì)和運(yùn)營(yíng)模式尚不清晰?！八黹_(kāi)發(fā)商召集消費(fèi)者購(gòu)房，還是代表消費(fèi)者跟開(kāi)發(fā)商談判都不明確。”與會(huì)律師這樣表示。

    此外，購(gòu)房團(tuán)成員之間的法律關(guān)系引起了各位律師的熱烈討論。有律師表示，購(gòu)房團(tuán)成員和組織者之間存在授權(quán)的關(guān)系，組織者可以據(jù)此和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判，但由于房屋“一房一價(jià)”的特性，最終的購(gòu)房者還需要和開(kāi)發(fā)商單獨(dú)談判。“這就有一個(gè)問(wèn)題，一個(gè)人代表20個(gè)人談好了一個(gè)價(jià)格，但是最后有一個(gè)人不買了，這個(gè)價(jià)格就不成立，另外19個(gè)人也就沒(méi)法成交。”一位律師這樣解釋房屋團(tuán)購(gòu)會(huì)出現(xiàn)的特殊問(wèn)題。

    與會(huì)人員都表示，由于涉及領(lǐng)域法律界定尚不明晰，“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)房屋”的行為存在很大現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。“一旦涉及預(yù)先交錢等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增大，消費(fèi)者需要謹(jǐn)慎?！?