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抱團(tuán)砍價(jià)潛伏法律危機(jī) "萬(wàn)人購(gòu)房"操作難

    日期：2008-09-09     作者：忻意    閱讀：2,397次

  東方網(wǎng)9月9日消息：昨天，上海市律師協(xié)會(huì)組織了一場(chǎng)有關(guān)“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”的法律研討會(huì)。滬上多名律師指出，“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”沒(méi)有操作性且風(fēng)險(xiǎn)甚大。

今年7月，深圳市民鄒濤發(fā)起萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，協(xié)助市民與開(kāi)發(fā)商“砍價(jià)”、分批組織看房。據(jù)媒體報(bào)道，目前報(bào)名人數(shù)已多達(dá)3萬(wàn)人。而且受此影響，廣州等其他城市也有類似情況出現(xiàn)。

昨天的研討會(huì)上，有的律師直言“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)只 是給很多人帶來(lái)不切實(shí)際的幻想”。住房不同于買車、買家電，報(bào)個(gè)型號(hào)就可以，住房涉及地段、面積、套內(nèi)設(shè)計(jì)、樓層、朝向等諸多因素，每套房子不同，每個(gè)人的需求也不同，必定要有個(gè)別談判的過(guò)程。湊30人一起“砍價(jià)”都有難度，更別說(shuō)3萬(wàn)人的購(gòu)房團(tuán)了，實(shí)際難以操作。房屋買賣最后總要進(jìn)入市民與開(kāi)發(fā)商談判環(huán)節(jié)，那么購(gòu)房團(tuán)組織者的性質(zhì)應(yīng)屬于代理買房的關(guān)系，因此組織者必須要有房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)才行，否則存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

還有律師置疑“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”的性質(zhì)，購(gòu)房者都是由不相識(shí)的人組成的，是個(gè)無(wú)序的非登記組織，在法律上沒(méi)有主體地位。為了購(gòu)房便宜大家可以抱成一團(tuán)，一旦出現(xiàn)房屋瑕疵、房?jī)r(jià)下跌，個(gè)中利益不再均等時(shí)，容易產(chǎn)生集體矛盾，甚至出現(xiàn)團(tuán)體退房、團(tuán)體賠償，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

也有律師表示，“購(gòu)房團(tuán)”的出現(xiàn)，是因?yàn)楫?dāng)下購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商權(quán)利不平等，團(tuán)購(gòu)目的是讓開(kāi)發(fā)商放低身價(jià)，但即使開(kāi)頭談成了，最后兌現(xiàn)承諾還是有難度。要提醒的是，先付錢(qián)的購(gòu)房團(tuán)市民千萬(wàn)不要參加，參與者一多，組織者經(jīng)手的錢(qián)呈幾何級(jí)數(shù)上升，易滋生攜款潛逃的隱患。