市民與房產(chǎn)中介打官司敗訴多 律師為民剖析其中“陷阱”

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)     日期：2016-03-16     作者：陳靜    閱讀：11,306次

　　中新上海網(wǎng)3月15日電 (記者 陳靜)在如今的房地產(chǎn)交易中，中介是不可缺少的角色。二手房合同之中衍生出了居間合同糾紛。案件訴訟標(biāo)的小、律師參與率低、消費(fèi)者舉證能力差同時(shí)，敗訴率高等是不爭(zhēng)事實(shí)。怎樣讓交易穩(wěn)妥“著陸”？

　　15日，正值“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”由上海市司法局、上海市律協(xié)共同舉辦的“O2O法治沙龍”第二講舉辦。上海江懷律師事務(wù)所田思遠(yuǎn)律師、上海歐博律師事務(wù)所蔣夢(mèng)軍律師擔(dān)任主講嘉賓，通過(guò)深入分析居間合同糾紛典型案例，講授了如何進(jìn)行房產(chǎn)居間中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

　　據(jù)悉，今天的活動(dòng)，是上海市司法局與上海市律師協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦的首次“O2O法治沙龍”，是政府部門(mén)與行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)合作，共享優(yōu)質(zhì)資源、深化為民服務(wù)的一次有益實(shí)踐。

　　市司法局王協(xié)副局長(zhǎng)到會(huì)并致辭。

　　王協(xié)說(shuō)：上海市司法局行政服務(wù)中心是律師協(xié)會(huì)、公證協(xié)會(huì)、司法鑒定協(xié)會(huì)搭建的一個(gè)集公共、公益法律服務(wù)于一體的綜合平臺(tái)。行政大廳二樓的六間接待咨詢室，每天都有志愿者律師、公證員和司法鑒定專家在值守，為民眾解答各類法律咨詢問(wèn)題，這些都起到了很好的社會(huì)效應(yīng)，很好地連接了網(wǎng)上和線下活動(dòng)。但是這些的受眾面還是有限的，所以今年年初我們推出了“O2O法治沙龍”。

　　王協(xié)副局長(zhǎng)特別提到2月19日舉辦的以反家暴法為背景的首場(chǎng)沙龍?jiān)谏鐣?huì)上取得了很好的反響，從網(wǎng)絡(luò)參與人數(shù)來(lái)看，受眾量非常廣，起到了很好的法治宣傳效果。他表示，今后 “O2O沙龍”將作為和民眾交流的平臺(tái)繼續(xù)進(jìn)行法治宣傳，行政服務(wù)中心也將繼續(xù)承擔(dān)“法治宣傳、普法教育、依法宣傳”的職能，并且還要兼顧基層普法、法律援助和人民調(diào)解的職能。

　　王協(xié)肯定了今天“O2O沙龍”的主題“房產(chǎn)居間中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)”和百姓生活息息相關(guān)，這是每個(gè)老百姓都會(huì)碰到的問(wèn)題。同時(shí)他也表達(dá)了對(duì)兩位主講律師對(duì)于專業(yè)知識(shí)講解的期待。

　　最后，王協(xié)副局長(zhǎng)也呼吁更多優(yōu)秀的律師、公證員、司法鑒定專家、法學(xué)專家以及政府部門(mén)相關(guān)專家能夠加入“O2O法治沙龍”這個(gè)開(kāi)放的公益平臺(tái)，解答民眾感興趣的法律問(wèn)題，為廣大市民提供更加優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

　　據(jù)了解，本次沙龍首次嘗試“圓桌討論”的形式，兩位主講律師圍繞“房產(chǎn)居間中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)”主題各抒己見(jiàn)，并就一些焦點(diǎn)問(wèn)題互動(dòng)交流。沙龍現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，線上線下觀眾爭(zhēng)相提問(wèn)，與兩位律師進(jìn)行了熱烈的交流討論。

　　市律協(xié)會(huì)長(zhǎng)俞衛(wèi)鋒參加本次沙龍并分享了活動(dòng)體驗(yàn)。

　　據(jù)悉，“O2O法治沙龍”將定期在上海市司法局行政服務(wù)中心舉辦。所有活動(dòng)的相關(guān)信息，都將在“法治上海”、“上海律協(xié)”、“智合法律新媒體”微信公眾號(hào)發(fā)布。

　　市律協(xié)俞衛(wèi)鋒會(huì)長(zhǎng)介紹，市律協(xié)積極參與中心各版塊法治宣傳活動(dòng)。除定期參與組織“O2O法治沙龍”外，今年，上海市律師協(xié)會(huì)公益法律服務(wù)中心也已正式進(jìn)駐司法局行政服務(wù)中心。

　　俞會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，上海一共有18523名律師，占總?cè)丝诘娜f(wàn)分之七多一點(diǎn)。律師不僅僅是在法庭上發(fā)揮作用，律師的工作涵蓋了立法、司法、執(zhí)法、普法等領(lǐng)域?，F(xiàn)在上海市有大量的律師從事包括法律援助、法律咨詢、信訪接待以及其他公益性事業(yè)。他指出，

　　從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，律師還承擔(dān)了一個(gè)非常重要的任務(wù)。律師的職業(yè)權(quán)利是各位公民權(quán)利的延伸，是“司”權(quán)利的延伸，律師代表當(dāng)事人在法庭上，或者在法庭外，基于對(duì)事實(shí)和法律的理解提出解決方案保障當(dāng)事人的權(quán)利。

　　俞會(huì)長(zhǎng)最后強(qiáng)調(diào)，“O2O法治沙龍”的最終目的是希望每個(gè)人能體會(huì)到司法的公平和公正，即：以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。這個(gè)活動(dòng)司法局和律協(xié)一定會(huì)繼續(xù)舉辦下去，“O2O法治沙龍”已納入未來(lái)四年的工作計(jì)劃中。

　　公益法律服務(wù)中心于2015年開(kāi)始籌建，屬上海市律師協(xié)會(huì)下設(shè)機(jī)構(gòu)，是上海律師行業(yè)在承載服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、法治社會(huì)發(fā)展等重要職能的同時(shí)，為履行行業(yè)社會(huì)責(zé)任、參與社會(huì)創(chuàng)新管理、依法化解社會(huì)矛盾、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定而創(chuàng)設(shè)的又一平臺(tái)。其職能包括：為困難群體提供免費(fèi)法律咨詢。每周一至周五安排本市優(yōu)秀的法律援助和信訪矛盾調(diào)解化解律師作為中心值班律師，進(jìn)駐中心二樓咨詢室，為來(lái)訪的社會(huì)困難群體提供免費(fèi)法律咨詢；查詢本市律師行業(yè)的公開(kāi)信息；配合舉辦公益類講座、研討活動(dòng)等。

　　據(jù)悉，該公益法律服務(wù)中心自2016年1月18日試運(yùn)行，截止目前共接待咨詢373人次，日均咨詢9.1人次。

　　相關(guān)資料：

　　關(guān)于“O2O法治沙龍”

　　“O2O法治沙龍” (Online To Offline，在線離線/線上到線下)是上海市司法局在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景下的一次大膽嘗試和創(chuàng)新。用戶既可以選擇到現(xiàn)場(chǎng)一睹嘉賓的風(fēng)采，也可以選擇足不出戶、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)隨時(shí)隨地獲得與現(xiàn)場(chǎng)同樣的視聽(tīng)體驗(yàn)。這種創(chuàng)新的沙龍模式獲得了社會(huì)的熱烈反響——2月19日，由譚芳律師主講的首場(chǎng)沙龍取得了較好社會(huì)反響，現(xiàn)場(chǎng)吸引了80多名觀眾參加，另有200多人在網(wǎng)上參與。微博直播點(diǎn)擊量達(dá)8.3萬(wàn)，更有很多外省市的網(wǎng)友也參與了沙龍。

　　關(guān)于上海市司法局行政服務(wù)中心

　　這是上海市司法局專門(mén)為滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)公共法律服務(wù)需求而建立的集行政審批服務(wù)、公共法律服務(wù)、公益法律服務(wù)于一體的服務(wù)型、便民型、普惠型窗口單位。這里將接受律師、公證、司法鑒定、司法考試類行政審批的受理及審查，這里將提供法律援助、法治宣傳、人民調(diào)解、律師公證、司法鑒定等優(yōu)質(zhì)高效便捷的法律服務(wù)。

　　中心位于徐匯區(qū)小木橋路470號(hào)(地鐵4號(hào)線、12號(hào)線大木橋路站出口附近)，共有三層樓面，設(shè)立10個(gè)辦事窗口、6間法律服務(wù)咨詢室，開(kāi)展17項(xiàng)行政審批服務(wù)、5項(xiàng)公共法律服務(wù)和5項(xiàng)公益法律服務(wù)，采取"窗口式、柜員制、專業(yè)化" 一站式司法行政綜合法律服務(wù)模式。

中心將根據(jù)不同群體的法治需求，定期開(kāi)展法治沙龍、法治講壇、法治人物以及公益普法四個(gè)版塊的法治宣傳活動(dòng)。包括：法治經(jīng)驗(yàn)分享及法治書(shū)籍品讀感悟；法治培訓(xùn)、法治論壇、政策解讀、以案釋法；律師、法官、專家學(xué)者等法律界“大咖”人物訪談；法治電影、法治故事巡講、各類主題展覽、法律咨詢等相關(guān)公益活動(dòng)。

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