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       2020年2月25日下午，就此次疫情中被頻頻報(bào)道的長租公寓平臺(tái)蛋殼公寓系列操作的熱點(diǎn)問題，上海電視臺(tái)有關(guān)節(jié)目對(duì)市律協(xié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任陸國飛律師進(jìn)行了專訪。此前，蛋殼公寓被爆出單方要求房東免除一個(gè)月租金，同時(shí)又沒有把該部分租金免除惠及租客，而引起社會(huì)廣泛關(guān)注，上海電視臺(tái)也接到了部分房東、租客的群體反映。
       在專訪中，陸國飛律師首先從與一般租房、政府公共租賃住房差別的角度，介紹了長租公寓的性質(zhì)，以及作為市場租賃住房，目前現(xiàn)實(shí)運(yùn)營的長租公寓與法規(guī)政策要求的差距。然后根據(jù)電視臺(tái)獲取的相關(guān)合同資料等，對(duì)蛋殼公寓與房東、租客三者之間形成的法律關(guān)系進(jìn)行分析，介紹蛋殼與房東之間系資產(chǎn)管理的委托合同關(guān)系，蛋殼與租客之間是代為租賃關(guān)系，不是一般了解的租賃+轉(zhuǎn)租關(guān)系。在此基礎(chǔ)上，重點(diǎn)就電視臺(tái)提問的，在房東層面，蛋殼公寓以疫情屬于不可抗力為由，要求“免租”一個(gè)月，或免責(zé)解除合同，和在租客層面，同樣以疫情屬于不可抗力為由，要求免責(zé)解除合同，以及租客是否可向蛋殼公寓或房東主張減免租金等一系列問題，進(jìn)行了分析解答。將金錢債務(wù)與非金錢債務(wù)適用不可抗力的差別，不同性質(zhì)的合同主張減免金錢對(duì)價(jià)的差別，主張違約責(zé)任免責(zé)與主張解除合同的差別等法律問題進(jìn)行了說明。同時(shí)強(qiáng)調(diào)要結(jié)合長租、短租以及受疫情影響程度等具體案情判斷。最后，陸律師提了一些房東、租客正當(dāng)維權(quán)的建議，包括對(duì)目前長租公寓流行的“租金貸”相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)以及監(jiān)管動(dòng)向進(jìn)行了分析介紹。
       在專訪前，陸主任主持召開了由副主任陳永興、金哲君、李鵬飛一起參加的房地產(chǎn)研究會(huì)主任會(huì)議，結(jié)合上海高院近日出臺(tái)的法律適用問題兩份解答新進(jìn)展，對(duì)這段時(shí)間以來有關(guān)疫情對(duì)房地產(chǎn)租賃影響的法律研究工作進(jìn)行了階段總結(jié)和進(jìn)一步深入分析研討，尤其是居住房屋中的長租公寓和商業(yè)用房問題。上海電視臺(tái)亦做了現(xiàn)場拍攝和部分錄制。