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       2022年8月2日，上海律協(xié)并購重組業(yè)務(wù)研究委員會通過線上會議的形式舉辦了“地產(chǎn)集團(tuán)如何重組金融業(yè)務(wù)—法律實操視角”講座，70余名委員及律師參加了本次講座。本次講座由上海律協(xié)并購重組業(yè)務(wù)研究委員會副主任儲小青律師主持，由北京大成（上海）律師事務(wù)所王子厚律師主講。
       在講座中，王子厚律師首先從地產(chǎn)集團(tuán)金融化的歷史發(fā)展與現(xiàn)狀出發(fā)，介紹了目前金融化非地產(chǎn)行業(yè)和民營企業(yè)的特有現(xiàn)象，并列舉了國內(nèi)TOP30房企屬性及比利潤率變動情況，釋明了地產(chǎn)集團(tuán)金融化的內(nèi)在邏輯，從關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)來看地產(chǎn)集團(tuán)金融化，關(guān)鍵不在于資金金額和杠桿率，而在于資金周轉(zhuǎn)時間。
       其次，王子厚律師列明了截至2021年12月部分?jǐn)?shù)據(jù)表，點明了目前很多知名房企存在理財暴雷的情況，通過虛構(gòu)項目，進(jìn)行利益輸送，以致產(chǎn)生買賣角色利益沖突風(fēng)險。同時，王子厚律師通過地產(chǎn)商票融資案例，揭示部分房企通過虛假供應(yīng)鏈金融，進(jìn)行民間貼現(xiàn)套利的相關(guān)風(fēng)險。
       隨后，王子厚律師重點圍繞“重組金融業(yè)務(wù)”這個主題展開，詳細(xì)介紹了重點產(chǎn)品的業(yè)務(wù)重組模式。通過典型商票融資案例，闡明通過民間中介進(jìn)行貼現(xiàn)的問題波及層面較廣，涉及合同效力、行政監(jiān)管及刑事部分三個層面，并進(jìn)一步對金融業(yè)務(wù)管控中的重點難點法律風(fēng)險防范提出針對性建議，特別是在資金端或者資產(chǎn)端進(jìn)行風(fēng)險隔離。在對價支付方面，避免過低比例，并根據(jù)放款進(jìn)度進(jìn)行切分，去除放款條件無法達(dá)成下的融資方的違約責(zé)任等不合理條件，同時關(guān)注多層嵌套結(jié)構(gòu)、交易資金來源、擔(dān)保和增信措施、實際資金成本、商務(wù)要求。王子厚律師強(qiáng)調(diào)，在地產(chǎn)行業(yè)中，最重要的是思維模式，即：資產(chǎn)為王、管理為王、現(xiàn)金流為王、交易為王。最后，王子厚與參與講座的委員及律師展開互動交流，對本次講座內(nèi)容及經(jīng)辦案例中涉及的相關(guān)問題進(jìn)行了進(jìn)一步討論。