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一、人物關(guān)系圖

二、案件事實(shí)

1、房屋情況：涉案房屋為公房，為1996年左某1、左某2的母親吳某承租的公房拆遷安置所得，原由左某1、左某2的父親左某（2011年死亡）承租。2014年，涉案房屋的承租人經(jīng)協(xié)商一致變更為左某1。涉案房屋長(zhǎng)期由左某1出租。

2、在冊(cè)戶籍人口情況：涉案房屋內(nèi)有戶籍人口為左某1、孫某、左某3、阮某、左某2。左某1與孫某系夫妻，左某3系二人之女，阮某系左某3的丈夫，左某2系左某1的姐姐。

3、征收情況：2016年12月，涉案房屋被納入征收范圍。2017年9月，左某1與房屋征收部門簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱征收協(xié)議）。按征收協(xié)議，涉案房屋建筑面積15.10平方米，價(jià)值補(bǔ)償款1，250，744.48元，裝潢補(bǔ)償7，550元；該戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、他處福利情況：

--1998年8月，左某1承租公房拆遷，安置對(duì)象為左某1、孫某、左某3共三人，左某1、孫某、左某3共同共有該產(chǎn)權(quán)房屋。

--2015年6月，阮某及其父母因征收獲得三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，建筑面積合計(jì)242.47平方米。

--2003年1月，左某2曾在其婆母承租的公房拆遷中獲得貨幣安置，其曾購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)已出售。

 

三、本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)

左某2是否有權(quán)分得涉案房屋的征收補(bǔ)償利益？

 

四、一審法院觀點(diǎn)

左某1、孫某、左某3在涉案房屋被征收前戶籍在冊(cè)，但均系自他處拆遷安置房屋中遷入涉案房屋，未在涉案房屋實(shí)際居住，且享受過(guò)拆遷安置，不符合涉案房屋的共同居住人條件。阮某雖戶籍在冊(cè)，亦從未居住涉案房屋，且與涉案房屋的來(lái)源毫無(wú)關(guān)聯(lián)，不符合涉案房屋的共同居住人條件，無(wú)權(quán)分得涉案房屋的征收利益。左某2亦從未居住涉案房屋，且曾享受過(guò)公房的拆遷安置，同樣不符合涉案房屋的共同居住人條件。左某1雖于2014年經(jīng)家庭協(xié)商一致成為涉案房屋的承租人，但當(dāng)時(shí)左某2亦戶籍在冊(cè)，雙方與原始承租人的關(guān)系及在承租人資格繼受方面地位相同，如果僅以左某1經(jīng)協(xié)商成為涉案房屋的承租人便認(rèn)定全部征收利益歸其所有，無(wú)疑將導(dǎo)致利益失衡。因此，左某2與左某1均有權(quán)分得涉案房屋的征收利益。因涉案房屋長(zhǎng)期由左某1出租及管理，故與搬遷相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)由左某1取得。......酌情確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由左某1、左某2共同分得，左某1還應(yīng)分得貨幣補(bǔ)償款60，000元。結(jié)合案件實(shí)際情況，因左某2分得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值超過(guò)其應(yīng)分得的征收補(bǔ)償利益，故應(yīng)承擔(dān)向征收單位支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款及向左某1給付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償款。

五、一審法院判決

--上海市XX路XX弄XX號(hào)XX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由左某1、左某2按份共有，各占1／2產(chǎn)權(quán)份額；

--應(yīng)向房屋征收部門支付的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款由左某2負(fù)擔(dān)，左某2于判決生效之日起十日內(nèi)支付左某1補(bǔ)償款60，000元。

六、二審法院觀點(diǎn)

孫某方已經(jīng)享受過(guò)拆遷或征收補(bǔ)償利益，且在其戶籍遷入系爭(zhēng)房屋后未實(shí)際居住，一審法院據(jù)此認(rèn)定孫某方不屬于系爭(zhēng)房屋共同居住人，并無(wú)不妥。左某1與左某2均曾享受過(guò)拆遷安置，且在戶籍遷入系爭(zhēng)房屋后亦未實(shí)際居住，在左某1成為承租人之前，左某1與左某2均不符合系爭(zhēng)房屋共同居住人的條件。原承租人去世后，經(jīng)家庭協(xié)商一致，左某1成為系爭(zhēng)房屋承租人。鑒于左某1與左某2原地位相仿，如僅因其中一人經(jīng)協(xié)商一致成為承租人，繼而取得系爭(zhēng)房屋全部的征收補(bǔ)償利益，存在明顯利益失衡。一審法院綜合系爭(zhēng)房屋的來(lái)源、居住狀況、承租人變更經(jīng)過(guò)及當(dāng)事人他處房屋情況等因素，從平衡雙方利益出發(fā)，確定征收補(bǔ)償利益在左某1與左某2之間分配，亦無(wú)不妥，鑒于左某1實(shí)際管理并出租系爭(zhēng)房屋，一審法院認(rèn)定左某1可適當(dāng)多分，本院予以認(rèn)同。左某1上訴以左某2不屬于共同居住人為由，主張全部征收補(bǔ)償利益應(yīng)歸其所有，理由不能成立，本院不予支持。雖然變更承租人時(shí)，孫某、左某3的戶籍在冊(cè)，但其與原始承租人的關(guān)系及在承租人資格繼受方面與左某1、左某2地位并不相同，而阮某的戶籍系于承租人變更后遷入，在此情況下，孫某方上訴主張全部征收補(bǔ)償利益應(yīng)由在案五位當(dāng)事人均分，缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予采納。

七、、二審法院判決

駁回上訴，維持原判。

八、律師評(píng)析

1、本案中，雖然左某1為現(xiàn)承租人，其他戶籍在冊(cè)人員不符合共同居住人條件，但左某1并不能獲得全部征收補(bǔ)償利益。究其原因，一是左某2與左某1與原承租人關(guān)系及在承租人資格繼受方面地位相同；二是在變更承租人時(shí)，左某1與左某2協(xié)商一致后，確定左某1成為現(xiàn)承租人，即二人在繼受承租人資格時(shí)地位并無(wú)優(yōu)先順序。若因左某1系現(xiàn)承租人而左某2不符合同住人條件，將全部征收補(bǔ)償利益全部歸左某1所有，明顯會(huì)導(dǎo)致利益失衡。本案體現(xiàn)了法院在平衡戶籍在冊(cè)人員之間分割征收補(bǔ)償利益方面較高的審判智慧。

2、法院在其他案件中持有上述類似觀點(diǎn)：

 在(2018)滬0109民初2XXXX號(hào)案件中，一審法院認(rèn)為： 雖然徐某戶籍在系爭(zhēng)房屋中，然徐某從未居住系爭(zhēng)房屋，......故徐某不符合系爭(zhēng)房屋同住人條件。同樣，王某雖戶籍在冊(cè)，亦未實(shí)際長(zhǎng)期居住系爭(zhēng)房屋，其家庭享受過(guò)XX路房屋的住房福利，故王某亦不符合系爭(zhēng)房屋同住人條件。系爭(zhēng)房屋的原承租人及受配人均已去世，王某在征收前被指定為系爭(zhēng)房屋新的承租人，但僅具有代表該戶簽訂征收協(xié)議的職能。從承租人地位繼受的資格上看，王某與徐某并無(wú)區(qū)別。若僅以王某在征收前被確定為承租人，便認(rèn)定全部征收利益歸其一人所有，將導(dǎo)致利益失衡。綜合考量系爭(zhēng)房屋的來(lái)源、各方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、居住狀況等因素，法院酌情確定徐某分得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款1，400，000元。二審法院以(2020)滬02民終1XXXX號(hào)判決維持了一審判決。