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       2022年6月17日下午，上海律協(xié)不動(dòng)產(chǎn)征收（動(dòng)遷）業(yè)務(wù)研究委員會(huì)舉辦了“加強(qiáng)城市更新研究”座談會(huì)。本次座談會(huì)通過(guò)線上會(huì)議的方式舉辦，由委員會(huì)主任馬永健律師主持。委員會(huì)副主任高興發(fā)律師、張崇華律師，委員以及秘書(shū)共計(jì)29人參加了本次座談會(huì)。
       上海市委書(shū)記李強(qiáng)于 2022年6月14日上午 就加快推進(jìn)城市更新工作進(jìn)行調(diào)研，并在座談會(huì)上就抓好成片舊改收尾和縱深推進(jìn)城市更新提出明確要求。本次座談會(huì)首先學(xué)習(xí)了此次李強(qiáng)書(shū)記就加快推進(jìn)城市更新工作調(diào)研和座談會(huì)的會(huì)議精神。
       參會(huì)不少律師認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這次疫情，上海老舊小區(qū)的房屋構(gòu)造不合理、小區(qū)壞境落后、公共設(shè)施不齊全、防疫工作難度大等問(wèn)題突顯出來(lái)。從《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》等政策文件也可以看出，針對(duì)舊住房的更新改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對(duì)滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要有重要意義。相信舊住房的更新改造領(lǐng)域會(huì)成為律師開(kāi)拓業(yè)務(wù)領(lǐng)域的新藍(lán)海。
       在《上海市城市更新條例》出臺(tái)后，有些市場(chǎng)主體仍處于觀望狀態(tài)，加上疫情影響，上海城市更新工作的推進(jìn)受到較大影響。此次李強(qiáng)書(shū)記指出，城中村改造要全面提速，舊住房更新改造要能快則快，讓有品牌、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)主體更好地參與進(jìn)來(lái)，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一針強(qiáng)心劑，能促進(jìn)上海城市更新項(xiàng)目的高效推進(jìn)。
       參會(huì)不少律師 也 提到，經(jīng)過(guò)這次疫情，針對(duì)上海老舊小區(qū)的更新改造將進(jìn)入快速發(fā)展階段。上海舊區(qū)改造工作已進(jìn)入大規(guī)模收尾階段，如何合力破解攻堅(jiān)難點(diǎn)問(wèn)題，在改善居住壞境的同時(shí)，創(chuàng)新思路，結(jié)合城市更新“留改拆”并舉的原則，在上海樹(shù)立典型的好樣板項(xiàng)目，需要社會(huì)各界的共同努力。上海城市更新的快速發(fā)展，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收領(lǐng)域律師來(lái)說(shuō)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。作為不動(dòng)產(chǎn)征收律師，只有不斷學(xué)習(xí)、研究、實(shí)踐，才能持續(xù)進(jìn)步。
       座談會(huì)就委員會(huì)如何更好地開(kāi)展有關(guān)城市更新的研究、實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行了討論。不少律師提到，委員會(huì)已經(jīng)在城市更新學(xué)術(shù)研究上率先發(fā)聲，現(xiàn)在正是進(jìn)一步深入研究的好時(shí)機(jī)。委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市更新工作的研究，推出有創(chuàng)造性的研究成果。在進(jìn)行理論研究的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮主觀能動(dòng)性，到城市更新項(xiàng)目一線去，積極參與到實(shí)務(wù)工作中去。在委員會(huì)內(nèi)部學(xué)習(xí)的同時(shí)，還可以去城市更新相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)研，加強(qiáng)與律協(xié)政府法律顧問(wèn)研究委員會(huì)、國(guó)資國(guó)企業(yè)務(wù)研究委員會(huì)、金融工具業(yè)務(wù)研究委員會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)的溝通和交流，針對(duì)城市更新課題進(jìn)行聯(lián)合研究。鑒于廣州、深圳等地區(qū)已經(jīng)積累了成功的城市更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，也可以和有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行跨區(qū)域的交流和學(xué)習(xí)。
       馬永健律師在總結(jié)時(shí)首先感謝了各位律師在疫情期間積極參與委員會(huì)各項(xiàng)活動(dòng)，不斷增加自身的知識(shí)儲(chǔ)備，精進(jìn)自身的執(zhí)業(yè)能力。之后，委員會(huì)也將結(jié)合今天座談會(huì)的討論內(nèi)容，推出更多針對(duì)城市更新的活動(dòng)，為各位律師提供城市更新領(lǐng)域互相交流，共同進(jìn)步的平臺(tái)。