中房協(xié)培字[2007] 第6號

 

 

各有關單位：

物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的基本民事法律，涉及財產(chǎn)所有權、用益物權、擔保物權等一系列法律制度，具有明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護物權人合法權益的重要作用，是民商法的重要組成部分，關系人民群眾切身利益和我國基本經(jīng)濟制度，是中國特色社會主義法律體系的重要支架之一?！段餀喾ā穼ι婕胺康禺a(chǎn)行業(yè)的建設用地使用權、業(yè)主身份及權利、拆遷補償、不動產(chǎn)登記等多項內(nèi)容，將達到進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的目的。自2002年12月首次審議以來，全國人大常委會已對《物權法》草案先后進行了七次審議，創(chuàng)下全國人大立法史上單部法律草案審議次數(shù)之最，凸顯該部法律的重要性。2007年3月第十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過了《中華人民共和國物權法》，自2007年10月1日起正式施行。為及時、全面、系統(tǒng)地學習、理解和掌握《物權法》的基本內(nèi)容，把握《物權法》適用中的疑難問題，探討與物權有關的房地產(chǎn)、物業(yè)管理各類案件最新發(fā)展及法官辦案思路，提高相關人員業(yè)務知識和訴訟中的代理水平和技巧，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會決定舉辦“全國《物權法》法律適用與房地產(chǎn)、物業(yè)管理及拆遷糾紛訴訟實務高級研修班”。請各單位根據(jù)需要積極組織或選派本單位及下屬單位有關人員參加。

一、參加對象

各地建委（建設局）、房地產(chǎn)管理局、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍、拆遷管理部門分管領導和有關人員；各房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理企業(yè)、拆遷單位的中高級管理人員和法律顧問；各地律師協(xié)會、律師事務所的主管領導、管理人員和律師；各級人民法院民事審判庭（房地產(chǎn)審判庭）負責人和房地產(chǎn)案件審判業(yè)務骨干；各高校、房地產(chǎn)科研院所和房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)（學）會、物業(yè)管理協(xié)會的有關人員；各銀行金融機構(gòu)的中高級管理人員和法律顧問，仲裁委員會的仲裁員等。

二、培訓內(nèi)容

1、《物權法》制訂背景、目的、基本原則、適用及實施重大意義；

2、物權法立法過程爭議熱點、難點及其最終解決辦法；

3、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅：不動產(chǎn)登記；動產(chǎn)交付；其他規(guī)定；

4、物權的保護與《物權法》對涉及房地產(chǎn)行業(yè)的建設用地使用權、土地剩余年限的補償、業(yè)主身份及權利、拆遷補償、不動產(chǎn)登記等內(nèi)容講解，對規(guī)范房地產(chǎn)市場的作用；

5、所有權制度相關規(guī)定的理解、法律適用：一般規(guī)定；國家、集體和私人所有權；相鄰關系；共有；所有權取得的特別規(guī)定；

6、《物權法》與物業(yè)管理：《物權法》對物業(yè)管理糾紛案件審判的影響；建筑物區(qū)分所有權；小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司的選擇；物業(yè)公司“占領”小區(qū)策略及自身利益維護；基金經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓及限制性規(guī)定；業(yè)主訴訟權利及訴訟權獲得方式；《物權法》對共享部位、共享設施所有權及使用功能的明確規(guī)定；

7、用益物權相關規(guī)定的理解、法律適用：一般規(guī)定 ；土地承包經(jīng)營權 ；建設用地使用權 ；宅基地使用權；地役權；

8、擔保物權相關規(guī)定的理解、法律適用：一般規(guī)定；一般抵押權； 最高額抵押權；動產(chǎn)質(zhì)權；權利質(zhì)權；留置權；

9、占有相關規(guī)定的理解、適用及占有制度疑難問題評析；

10、《物權法》頒布實施后對房地產(chǎn)權屬登記機關工作的規(guī)范和影響：不動產(chǎn)登記問題、物權變動公示原則、公信原則與房屋登記風險防范和典型案例分析；

11、不動產(chǎn)的征收、征用制度及不動產(chǎn)糾紛審判實務；

12、《物權法》與拆遷管理：拆遷許可五個基本前置條件的準確理解、住改非機制及其拆遷補償、強制拆遷的執(zhí)行主體、公安機關對強制拆遷的安全保障義務、拆遷人補償與行政機關違法賠償范圍界定及其他相關熱點問題。

三、擬邀主講專家

扈紀華  全國人大常委會法制工作委員會民法室副主任

王利明  中國人民大學法學院院長、物權法起草小組組長

何  山  全國人大法工委民法室巡視員，著名民法專家

程國順  建設部政策法規(guī)司處長

朱中一  建設部辦公廳原主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長

孫憲忠  中國社會科學院法學研究所研究員教授

紀  敏  最高人民法院民一庭庭長

    尹  田  北京大學法學院教授、博士生導師 
    崔建遠  清華大學法學院副院長

楊立新  中國人民大學法學院教授

李  釗  著名物業(yè)管理專家，參與了《物業(yè)管理條例》，《住房專項維修資金管理辦法》的起草工作

（具體主講專家名單,以報到通知確定的課程安排表為準)

四、時間及地點

第一期   2007年4月25日——4月28日   上海市

第二期   2007年5月16日——5月19日   廣州市

五、有關費用與報名辦法

1、培訓費1200元（含會務資料費），食宿考察統(tǒng)一安排，費用自理。為便于組織，歡迎各單位集體組織參加。

2、請參會代表認真填寫報名回執(zhí)表，傳真至報名處：

傳真電話：（010）62716848、62716420、68272800

報名電話：（010）62716848、62716420、68272800

聯(lián) 系 人：張 憲   陳龍彬  劉巫山  甄  越  陳  思

我們在收到報名回執(zhí)表后，于開班前八天發(fā)放報到通知，詳告具體地點、乘車路線、食宿及日程安排等有關事項。

附件：報名回執(zhí)表

 

 

 

二○○七年三月十六日

 

 

附件：

全國《物權法》法律適用與房地產(chǎn)、物業(yè)管理及拆遷糾紛訴訟實務高級研修班報名回執(zhí)表

 

單位名稱：

姓  名	性別	職務	通訊地址	電話	郵編
參加期數(shù)	第一期；第二期；（請劃“√”）確認

注：此表不夠，可自行復制；如時間緊迫可電話、傳真報名。

電話（傳真）：（010）62716848、 62716420、68272800