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滬上中行上行仍推行“律師見(jiàn)證”

作者：林勁榆 李強(qiáng) 盛蓉   日期：2007-01-25    閱讀：3,734次

    前天，北京14家 銀行已承諾房貸律師見(jiàn)證費(fèi)不再轉(zhuǎn)嫁給個(gè)人。盡管滬上大部分銀行也已經(jīng)廢棄了“律師見(jiàn)證”，但仍有部分國(guó)有銀行在 二手房交易環(huán)節(jié)堅(jiān)持這一收費(fèi)項(xiàng)目。

昨天，滬上中介公司向記者透露，目前在上海二手房交易中，“律師見(jiàn)證費(fèi)”仍是相當(dāng)重要的收費(fèi)環(huán)節(jié)之一， 中國(guó)銀行和上海銀行在經(jīng)營(yíng)二手房貸款的過(guò)程中，均要求由律師對(duì)客戶(hù)資料的真實(shí)性進(jìn)行審查，而這筆“律師見(jiàn)證費(fèi)”往往由貸款人承擔(dān)。

滬上僅兩銀行須“律師見(jiàn)證”

“律師見(jiàn)證”是目前滬上幾家銀行審查客戶(hù)資料的主要手段之一，而且費(fèi)用一般由貸款人承擔(dān)。

昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，目前公司大部分二手房貸款通過(guò)中國(guó)銀行完成，中國(guó)銀行要求所有二手房貸款業(yè)務(wù)必須通過(guò)律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)?！奥蓭熞?jiàn)證費(fèi)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是850元 人民幣，一般由貸款人承擔(dān)。不過(guò)，由于和中國(guó)銀行達(dá)成意向，凡是中原辦理的二手房業(yè)務(wù)，“律師見(jiàn)證費(fèi)”都由中國(guó)銀行支付。

中國(guó)銀行、上海銀行是目前上海僅存的兩家仍然在推行“律師見(jiàn)證”的銀行。據(jù)上海銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，在受理二手房貸時(shí)，上海銀行只與中介機(jī)構(gòu)保持聯(lián)系，銀行方面會(huì)要求中介機(jī)構(gòu)提供律師見(jiàn)證、公證等材料，以控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與客戶(hù)之間協(xié)商，實(shí)際操作中，中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

據(jù)中國(guó)銀行、上海銀行表示，短期內(nèi)并沒(méi)有考慮取消律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)。

目前，滬上大部分銀行已開(kāi)始通過(guò)內(nèi)部審查來(lái)把關(guān)客戶(hù)資料的真實(shí)性。 工商銀行、 建設(shè)銀行、 交通銀行、 農(nóng)業(yè)銀行等均表示，銀行工作人員會(huì)通過(guò)上海個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng)、房產(chǎn)交易中心以及貸款人單位等處，去核實(shí)貸款人的資質(zhì)與提交材料的真實(shí)性，而不需要律師或公證機(jī)構(gòu)在其間參與。

銀行無(wú)權(quán)收律師見(jiàn)證費(fèi)

前天，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)、北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)、北京市律師協(xié)會(huì)發(fā)布聯(lián)合公告，房貸律師費(fèi)將實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，銀行委托律師調(diào)查所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費(fèi)”，不得再向貸款人收取。北京市消協(xié)提醒消費(fèi)者，發(fā)現(xiàn)有銀行轉(zhuǎn)嫁相關(guān)費(fèi)用可以投訴舉報(bào)。

上海消保委與北京方面的立場(chǎng)相似。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)法律與理論研究部副主任唐健盛表示，銀行可以將律師見(jiàn)證作為申請(qǐng)貸款的必備條件，但無(wú)權(quán)指定律師或向消費(fèi)者收取律師見(jiàn)證費(fèi)。