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中華全國律師函授中心

中律函[2006]第15號

 

關(guān)于舉辦“2006年房地產(chǎn)糾紛訴訟與執(zhí)行法律實務(wù)

及《物權(quán)法》專題研討班”的通知

各有關(guān)單位：

《物權(quán)法》作為調(diào)整財產(chǎn)支配關(guān)系的法律，是民法典最重要的組成部分，它將涉及每個社會主體的切身利益，其中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)、業(yè)主身份及權(quán)利、拆遷補償、不動產(chǎn)登記等多項內(nèi)容，將達到進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的目的。目前這部涉及不動產(chǎn)保護、關(guān)系人民群眾切身利益重要的民法已經(jīng)正式進入了立法程序。

為深入學(xué)習(xí)、探討《物權(quán)法》，了解、探討與房地產(chǎn)、物業(yè)管理有關(guān)的各類案件訴訟和執(zhí)行工作的最新發(fā)展及法官辦案思路，幫助各有關(guān)單位準確理解和正確適用最高人民法院近幾年來頒布實施的系列司法解釋的有關(guān)規(guī)定，提高相關(guān)人員處理房地產(chǎn)案件、物業(yè)管理及城市拆遷糾紛案件的業(yè)務(wù)知識和管理水平、訴訟中的代理水平和技巧，提高法院審判人員的審理水平，防范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律風(fēng)險，經(jīng)研究，中華全國律師函授中心決定于11月17日在北京市舉辦“2006年房地產(chǎn)糾紛訴訟與執(zhí)行法律實務(wù)及《物權(quán)法》專題研討班”。本次研討班將邀請最高人民法院、中國人民大學(xué)法學(xué)院、中國社科院法學(xué)所、北京市高級人民法院及大牌律師事務(wù)所等十余位知名建筑房地產(chǎn)專家、學(xué)者出席演講，會期四天。研討結(jié)束后，將頒發(fā)四十學(xué)時培訓(xùn)證書（鋼印）?，F(xiàn)將有關(guān)具體事項通知如下：

一、組織機構(gòu)

主辦單位：中華全國律師函授中心

支持單位：建緯（上海）律師事務(wù)所、上海錦天城律師事務(wù)所、北京李曉斌律師事務(wù)所、北京才良律師事務(wù)所（排名不分先后）

二、研討內(nèi)容（具體日程安排詳見附件一）

1、《物權(quán)法》專題講座（一、二）

2、房地產(chǎn)合作開發(fā)與項目轉(zhuǎn)讓的合同制作及應(yīng)注意的法律問題

3、房地產(chǎn)糾紛案件的法律適用及典型案例分析

4、房地產(chǎn)開發(fā)中建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題

5、國有土地使用權(quán)合同糾紛處理與土地使用權(quán)（結(jié)合法釋〔2005〕5號）

6、房地產(chǎn)行政案件訴訟中的法律問題

7、商品房買賣法律適用（含預(yù)售商品房）與商品房買賣合同糾紛案件疑難問題處理

8、（契約式）合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案件及合同糾紛處理

9、房地產(chǎn)抵押和租賃的法律問題及糾紛處理

10、法釋〔2004〕15號、16號的理解適用與執(zhí)行房地產(chǎn)案件的實務(wù)

11、關(guān)于施工合同條款、風(fēng)險控制及工程現(xiàn)場簽證技巧

12、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)及工程造價糾紛案件的疑難法律問題處理

13、城市征地與拆遷糾紛處理中的難點處理和律師法律操作實務(wù)

14、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程招投標糾紛的防范與處理

15、物業(yè)管理合同與物業(yè)管理糾紛法律疑難問題處理

16、房地產(chǎn)項目開發(fā)融資法律問題

17、房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險防范與二手房買賣合同糾紛法律實務(wù)

三、主講專家（排名不分先后）

王利明   中國人民大學(xué)法學(xué)院院長、教授

孫憲忠   中國社科院法學(xué)所研究員、教授

韓延斌   最高人民法院民一庭法官

杜萬華   最高人民法院政治部副主任

甘   文   最高人民法院行政審判庭法官

趙晉山   最高人民法院執(zhí)行工作辦公室法官

單國軍   北京市高級人民法院民一庭副庭長

史德海   北京市高級人民法院民一庭法官

朱樹英   （上海）建緯律師事務(wù)所合伙人，知名建筑房地產(chǎn)律師

羅建榮   上海錦天城律師事務(wù)所合伙人，建筑房地產(chǎn)律師

李曉斌   北京李曉斌律師事務(wù)所主任，資深地產(chǎn)律師

王才亮    拆遷問題專業(yè)律師、才良律師事務(wù)所主任

（以上專家均已接受邀請出席，若有調(diào)整請以具體報到通知為準。）

四、參加對象

各級人民法院民事審判庭（房地產(chǎn)審判庭）負責人和房地產(chǎn)案件審判業(yè)務(wù)骨干；各房地產(chǎn)專業(yè)律師；各地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的高層管理人員和法律顧問；各級政府建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等部門的官員。

五、時間及地點

報到日期：2006年11月17日

研討時間：2006年11月18日—21日（四天全天研討）

研討地點：北京市

報名截止日期：2006年11月10日

六、參加辦法

每位參加代表須交研討費1880元（含資料、專家報告、茶歇、場租等）。統(tǒng)一安排食宿，費用自理，報到時統(tǒng)一交納。

請將報名注冊表傳回，我們收到報名注冊表后，于舉辦前七天將正式日程和報到通知傳真給參會代表：

電    話：（010）68538277    68582281     84772506

傳    真：（010）68577251

網(wǎng)    址：www.lhzx.com.cn

聯(lián) 系 人：張  虹     孫  燕     衛(wèi)  彬

七、其他事宜

凡已參加過我中心培訓(xùn)的單位或個人均可享受研討費九折優(yōu)惠，請在報名注冊表中注明。

 

附件：一、日程安排

二、報名注冊表

 

二00六年十月

附件一：

2006 年房地產(chǎn)糾紛訴訟與執(zhí)行法律實務(wù)

及《物權(quán)法》專題研討班日程安排

11 月 17 日（星期五）    全天報到注冊

11 月 18 日（星期六）

08 ： 30 — 11 ： 30

《物權(quán)法》專題講座（一）

1、物權(quán)法三大原則的立法選擇、總則若干問題及爭議熱點介紹

2、物權(quán)保護制度的立法選擇以及物權(quán)法的規(guī)范配置

3、準物權(quán)制度研究

主講專家：王利明    中國人民大學(xué)法學(xué)院院長、教授

11 ： 30 — 12 ： 00  代表提問，專家答疑

14 ： 00 — 17 ： 30

《物權(quán)法》專題講座（二）

1、物權(quán)法對房地產(chǎn)前期開發(fā)、房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)審判的影響

2、占有制度疑難問題評析與不動產(chǎn)的征收、征用制度

3、征地和拆遷的補償標準

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)研究

5、農(nóng)村土地權(quán)利流轉(zhuǎn)與地權(quán)結(jié)構(gòu)相關(guān)問題等

6、擔保物權(quán)的存續(xù)期間、與訴訟時效期間的關(guān)系

主講專家：孫憲忠    中國社科院法學(xué)所研究員、教授

17 ： 30 — 18 ： 00  代表提問，專家答疑

19 ： 30 — 21 ： 30

（一）房地產(chǎn)合作開發(fā)與項目轉(zhuǎn)讓的合同制作及應(yīng)注意的法律問題

（二）關(guān)于施工合同條款、風(fēng)險控制及工程現(xiàn)場簽證技巧

主講專家：羅建榮    上海錦天城律師事務(wù)所合伙人

 

11 月 19 日（星期日）

08 ： 30 — 11 ： 30

（一）房地產(chǎn)糾紛案件的法律適用及典型案例分析

（二）房地產(chǎn)開發(fā)中建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題

1、關(guān)于建設(shè)施工合同糾紛程序問題的規(guī)定與合同效力認定

2、“黑白合同”的法律適用問題

3、建設(shè)工程施工合同無效的情形、處理原則及解除權(quán)

4、建設(shè)工程施工的質(zhì)量問題、建設(shè)工期期限的違約責任

5、工程計價、工程結(jié)算標準和工程量的確定

6、建設(shè)工程施工合同不正當競爭條款的認定

7、司法解釋在實踐中適用以及在操作中應(yīng)注意的法律問題

主講專家：韓延斌    最高人民法院一庭法官

11 ： 30 — 12 ： 00  代表提問，專家答疑

14 ： 00 — 15 ： 30

國有土地使用權(quán)合同糾紛處理與土地使用權(quán)（結(jié)合法釋〔 2005 〕 5 號）

1、房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓和轉(zhuǎn)讓的法律適用

2、土地使用權(quán)出讓合同的法律性質(zhì)、效力認定與無效合同的解除

3、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛應(yīng)注意的操作問題

4、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的招標、拍賣及掛牌交易操作中的法律問題

5、停緩建項目的土地使用權(quán)的法律地位及項目處置的法律問題

6、律師辦理此類案件應(yīng)注意的操作問題

主講專家：杜萬華    最高人民法院政治部副主任

15 ： 40 — 17 ： 30

房地產(chǎn)行政案件訴訟中的法律問題

1、城市規(guī)劃許可、房屋拆遷管理行政案件的處理

2、房地產(chǎn)開發(fā)中行政許可與合同效力關(guān)系問題

3、土地權(quán)屬、土地出讓和集體土地使用行政案件的處理

4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的司法審查

主講專家：甘   文    最高人民法院行政審判庭法官

17 ： 30 — 18 ： 00  代表提問，專家答疑

19 ： 30 — 21 ： 30

（一）物業(yè)管理合同與物業(yè)管理糾紛法律疑難問題處理

（二）房地產(chǎn)項目開發(fā)融資法律問題

（三）房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險防范與二手房買賣合同糾紛法律實務(wù)

主講：李曉斌    北京李曉斌律師事務(wù)所主任，資深地產(chǎn)律師

 

11 月 20 日（星期一）

08 ： 30 — 11 ： 30

（一）商品房買賣法律適用（含預(yù)售商品房）與商品房買賣合同糾紛案件疑難問題處理

 1、法釋〔2003〕7號的適用范圍及主要內(nèi)容解讀

 2、關(guān)于訴訟時效的計算、商品房買賣合同效力認定

3、商品房銷售廣告的性質(zhì)與法律責任及欺詐行為的認定、法律適用

4、關(guān)于認購協(xié)議與定金的效力問題

5、商品房買賣中懲罰性賠償金的適用規(guī)則

6、商品房預(yù)售合同和抵押合同的法律性質(zhì)、合同效力認定及糾紛處理

7、商品房交易司法解釋司法實踐及相關(guān)問題應(yīng)對

8、預(yù)售商品房案件法律適用及審判實踐

（二）房地產(chǎn)抵押和租賃的法律問題及糾紛處理

1、商品房買賣合同抵押登記性質(zhì)

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)人（債權(quán)人）在房地產(chǎn)抵押登記中的法律風(fēng)險與防范

3、法釋〔2005〕14號出臺的背景、適用范圍與內(nèi)容解析

4、無效房屋租賃合同的認定及處理

主講：史德海    北京市高級人民法院民一庭法官

11 ： 30 — 12 ： 00  代表提問，專家答疑

14 ： 00 — 15 ： 30

法釋〔 2004 〕 15 號、 16 號的理解適用與執(zhí)行房地產(chǎn)案件的實務(wù)問題

1、最高人民法院法釋〔2004〕15號、16號的理解與適用

2、房地產(chǎn)的預(yù)查封、查封和預(yù)查封的輪候制度及查封標的物的處分

3、關(guān)于查封和預(yù)查封的期限制度

4、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的確認

5、關(guān)于對合作建房、預(yù)售商品房、涉及第三人權(quán)利的房地產(chǎn)的執(zhí)行

6、房地產(chǎn)案件執(zhí)行程序中的若干問題

7、當前執(zhí)行房地產(chǎn)案件的具體做法、應(yīng)注意的細節(jié)及存在的問題

8、不同情況下預(yù)售商品房的處理 

主講專家：趙晉山    最高人民法院執(zhí)行工作辦公室法官

15 ： 40 — 17 ： 30

建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)及工程造價糾紛案件的疑難法律問題處理

1、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)及其效力所及的標的物之范圍

2、法釋〔2002〕16號《批復(fù)》規(guī)定順位的適用條件

3、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的申請、法院拍賣程序設(shè)定及其操作

4、墊資施工與黑白合同的互相關(guān)系以及準確把握工程價款結(jié)算依據(jù)

5、追償工程款的訴訟時效認定標準

6、工程造價司法鑒定的程序與依據(jù)

主講：單國軍    北京市高級人民法院民一庭副庭長

17 ： 30 — 18 ： 00  代表提問，專家答疑

 

11 月 21 日（星期二）

08 ： 30 — 11 ： 30

城市征地與拆遷糾紛處理中的難點處理和律師法律操作實務(wù)

1、《城市房屋拆遷管理條例》實施中的新問題及其對策

2、人民法院審理房屋拆遷糾紛案件的法律適用

3、房屋拆遷中涉及的土地使用政策問題

4、房屋拆遷協(xié)議的規(guī)范操作與糾紛預(yù)防

5、房屋和征地拆遷補償?shù)脑u估與安置的難點問題處理

6、拆遷補償安置協(xié)議規(guī)范操作與糾紛處理中的律師法律實務(wù)

7、不服房屋拆遷行政裁決的糾紛處理

主講專家：王才亮    北京才良律師事務(wù)所主任

11 ： 30 — 12 ： 00  代表提問，專家答疑

14 ： 00 — 17 ： 30

（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程招投標糾紛的防范與處理

（二）（契約式）合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案件及合同糾紛處理

主講專家：朱樹英    上海建緯律師事務(wù)所合伙人，建筑房地產(chǎn)律師

17 ： 30 — 18 ： 00  代表提問，專家答疑

附件二：

2006 年房地產(chǎn)糾紛訴訟與執(zhí)行法律實務(wù)

及《物權(quán)法》專題研討班 報名注冊表

備注：1、因名額有限，此表請盡快傳真至：010—68577251；

2、本表復(fù)制有效，并保存本文件。