你真的做好成為業(yè)主的準(zhǔn)備了嗎？看看一個(gè)從天而降的蘋果引發(fā)的血案
信息來源： 時(shí)間： 2020-12-02 作者：無
你真的做好成為業(yè)主的準(zhǔn)備了嗎？看看一個(gè)從天而降的蘋果引發(fā)的血案，了解“孟母三遷”的另類法律意義。
第9課：
以案述“典” 守護(hù)TA權(quán)利——業(yè)主權(quán)益篇
【講師介紹】
本期的課題組成員是來自我們上海市女律師聯(lián)誼會(huì)民法典百人宣講團(tuán)講師：陸建律師、陳穎婷律師和趙麗芳律師。
陸 建
上海市通浩律師事務(wù)所主任
上海律協(xié)物業(yè)管理業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員
陳穎婷
北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所律師
上海律協(xié)破產(chǎn)與不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員
趙麗芳
上海金亭律師事務(wù)所律師
民法典
本期課程熱點(diǎn)討論
你真的做好成為業(yè)主的準(zhǔn)備了嗎？看看一個(gè)從天而降的蘋果引發(fā)的血案，了解“孟母三遷”的另類法律意義。
近年來，隨著社會(huì)發(fā)展，城市里的高層建筑林立，辦公樓和居住小區(qū)概莫能例。但是高空墜物、高空拋物的事情隨之而來，時(shí)有發(fā)生，而且每一次意外都令人膽戰(zhàn)心驚，給普通老百姓的生活安寧帶來了巨大影響，成為“懸在城市上空的傷痛”，無法得到妥善醫(yī)治。
案例：2018年3月9日下午4點(diǎn)半，姥姥抱著三個(gè)月大的寶寶散步后回家。誰曾料想，她們剛走到樓下的入戶大門處時(shí)，高空掉下來一個(gè)蘋果，正好砸中了寶寶的頭部。寶寶立刻陷入昏迷，后被緊急送往醫(yī)院搶救，生命垂危。
2018年3月15日，當(dāng)?shù)毓簿殖闪０附M，對(duì)涉事單元住戶進(jìn)行了調(diào)查走訪并提取DNA，調(diào)取監(jiān)控，最終確定肇事者為該棟24層住戶里的11歲女孩，事發(fā)時(shí)其獨(dú)自一人在家。
據(jù)說是因?yàn)樘O果給自家的寵物狗啃過了，所以該肇事女孩想將蘋果扔到陽臺(tái)上寵物狗的食盆里，但未曾想蘋果彈落地后從陽臺(tái)欄桿縫隙里滾落，掉下24樓，進(jìn)而不幸砸中經(jīng)過的寶寶。
事發(fā)后，受傷寶寶經(jīng)歷了多次手術(shù)才脫離險(xiǎn)情，共計(jì)住院153天。經(jīng)法醫(yī)鑒定，寶寶所受損傷為重傷二級(jí)，分別評(píng)定為二級(jí)、十級(jí)傷殘，終身需大部分護(hù)理依賴。
其后，寶寶的家人提起了訴訟，將肇事女孩家庭、物業(yè)公司告上法庭，索賠500多萬元。后原被告主張事發(fā)小區(qū)的入戶大門處設(shè)計(jì)存在缺陷和安全隱患，申請(qǐng)追加小區(qū)開發(fā)商為共同被告參加訴訟。
法院經(jīng)過審理，一審判決肇事女孩方賠償185萬余元，同時(shí)認(rèn)定物業(yè)公司和小區(qū)開發(fā)商在本案中不存在過錯(cuò)，無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
這是一個(gè)鮮血淋漓的案件，反映的是小區(qū)居民的安全問題，也涉及到了業(yè)主的責(zé)任問題。
當(dāng)我們擁有了一本房產(chǎn)證之后，即成為業(yè)主。顧名思義，業(yè)主就是“物業(yè)的主人”，也就是房屋的所有權(quán)人。作為房屋產(chǎn)權(quán)人，我們會(huì)與其他業(yè)主生活在同一棟樓，同一個(gè)社區(qū)。在共同使用這個(gè)物業(yè)的時(shí)候，除了如何使物上的效用最大化，我們還需要考慮更多的問題，比如相鄰權(quán)，比如居住安全。因?yàn)榇蠹摇鞍簿印?，方能“樂業(yè)”。
《中華人民共和國民法典》
第1254條 禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。
發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。
民法典規(guī)定，碰到高空拋物這種侵權(quán)事件，一般都是由侵權(quán)人來承擔(dān)賠償責(zé)任的。但是，現(xiàn)實(shí)中也發(fā)生過類似的蘋果血案，案情更為復(fù)雜無奈。因?yàn)榫蕉喾讲檎?，均無法查明高空拋物的直接行為人。侵權(quán)人不明，這時(shí)候應(yīng)該如何保護(hù)受害人的權(quán)利呢？
《中華人民共和國民法典》
民法典第1254條規(guī)定：“……經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?！?/span>
根據(jù)這條法律規(guī)定，在無法查明直接侵權(quán)人的情況下，舉證責(zé)任就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移分配，即首先由涉事建筑物的使用人提供自己不是侵權(quán)人的證明。如果沒有排除證據(jù)的話，這部分建筑物使用人就被列入“有可能”實(shí)施加害的群體，依法要對(duì)受害方進(jìn)行補(bǔ)償。
民法典這樣的規(guī)定，是針對(duì)當(dāng)前的社會(huì)困境作出的一個(gè)利益平衡。因?yàn)?，一旦發(fā)生此類高空拋物事件，造成的多為惡性傷害，讓受害人一方自擔(dān)損害結(jié)果是顯失公平的，因而就有了民法典這個(gè)補(bǔ)償條款。同時(shí)請(qǐng)注意，這是“補(bǔ)償”性質(zhì)，并不是“賠償”責(zé)任。另外，如果事后最終查找到了直接侵權(quán)人，已經(jīng)承擔(dān)了補(bǔ)償責(zé)任的無辜業(yè)主還是可以行使追償權(quán)的。
由此，我們就想到了“孟母三遷”的典故。古代孟母為了給孟子一個(gè)良好的學(xué)習(xí)成長環(huán)境，將家庭居住地?fù)Q了三次，最終挑選了一個(gè)最適合孩子成長的地方定居下來。正所謂“昔孟母，擇鄰處”。孟子長大成人后，學(xué)成“六藝”，最終成為一代名儒。
從高空拋物問題的治理里，我們看到了業(yè)主的責(zé)任，同時(shí)也以管窺豹可見一斑，看到小區(qū)治理，特別是業(yè)主自治的重要性。只有那些能夠認(rèn)真進(jìn)行自我管理的小區(qū)，才能構(gòu)建孟母所要求的良好居住環(huán)境。
因此，認(rèn)真學(xué)習(xí)民法典，努力做一個(gè)合格業(yè)主，讓自己的小區(qū)成為當(dāng)代“孟母”眼里的“學(xué)區(qū)房”，這無疑是具有新時(shí)代法治意義的。
更多業(yè)主權(quán)益保護(hù)內(nèi)容，敬請(qǐng)掃描下面海報(bào)左下角的二維碼進(jìn)入我們的普法課堂，收看第9課：以案述“典” 守護(hù)TA權(quán)利——業(yè)主權(quán)益篇。
2020年12月2日（周三）19:30，我們準(zhǔn)點(diǎn)開講。
【課程背景介紹】
2020年5月，《中華人民共和國民法典》頒布，并將于2021年1月1日正式實(shí)施。在緊鑼密鼓的全民學(xué)習(xí)民法典浪潮中，由上海市婦女聯(lián)合會(huì)和上海市女律師聯(lián)誼會(huì)共同主辦的“以案述’典’ 守護(hù)TA權(quán)利”2020巾幗律師民法典宣講行動(dòng)正式啟動(dòng)。
上海市女律師聯(lián)誼會(huì)民法典百人宣講團(tuán)的志愿講師們?nèi)鎱⑴c了本次民法典宣講行動(dòng)。除了傳統(tǒng)的線下普法講座之外，宣講團(tuán)重磅推出了10堂民法典線上視頻課，以最貼近老百姓的視角，以案述“典”，介紹民法典的立法亮點(diǎn)，尤其是在婦兒權(quán)益保護(hù)方面的法律規(guī)定，從而充分展現(xiàn)民法典在保護(hù)婦兒權(quán)益方面的寶典特色。
我們的民法典學(xué)習(xí)課堂，期待您的到來！
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