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一起高齡老人的土地租賃合同糾紛
日期：2024-01-03 閱讀：2,188次
編者按
為深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神和習(xí)近平總書記關(guān)于“努力做黨和人民滿意的好律師”重要指示精神，響應(yīng)和落實(shí)司法部黨組對(duì)廣大律師提出的“五點(diǎn)希望”，樹立上海律師履行社會(huì)責(zé)任的先進(jìn)典型，上海市律師行業(yè)黨委、上海律協(xié)開展了“2023上海律師行業(yè)十大公益案例”評(píng)選活動(dòng)，共評(píng)選出“上海律師行業(yè)十大公益案例”10件、“上海律師行業(yè)優(yōu)秀公益案例”20件。
讓我們一起關(guān)注這些案例，看上海律師如何響應(yīng)和落實(shí)司法部黨組對(duì)廣大律師提出的“五點(diǎn)希望”，做“黨和人民滿意的好律師”！
案例類別
2023上海律師行業(yè)十大公益案例
案例名稱
法援律師解心結(jié)，踔厲奮發(fā)為公益——化解高齡困難老人的土地租賃合同糾紛
案例對(duì)象
上海美谷律師事務(wù)所
一樁困難重重、爭議日久，牽涉6名高齡困難老人的土地租賃合同糾紛案件，從初涉案情到主動(dòng)幫助對(duì)接聯(lián)系法律援助，從接受指派承辦案件到案結(jié)事了、調(diào)解結(jié)案，盛琬剛律師以滿腔熱忱投入法援工作中，通過近一年時(shí)間的調(diào)查取證、法律研究，孜孜以求、奔波勞碌，憑借過硬的專業(yè)素養(yǎng)和溝通能力，促使陳年積怨終得穩(wěn)妥化解，受援人合法權(quán)益亦獲得最大限度維護(hù)。
租用土地十?dāng)?shù)年 租金拖欠惹人愁
2008年10月28日，上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)協(xié)新村祝某等6位村民與沈某簽訂《土地租用合同》，該合同約定祝某等6人將其所承包的奉城鎮(zhèn)協(xié)新村6組12畝土地出租給沈某，由沈某在該土地上種植葡萄經(jīng)濟(jì)作物，租期為2008年11月1日至2018年11月1日。雙方約定租金分段制定，前5年每畝每年人民幣（以下幣種同）800元，后5年根據(jù)當(dāng)?shù)匦星橹贫ǎ犊罘绞綖槊磕?月1日前一次付清當(dāng)年租金。
2018年11月1日租期屆至后，作為承租人的沈某繼續(xù)承租使用上述租賃土地，作為出租人的祝某等6人亦未提出異議，但隨后祝某等人便陷入憂愁中，承租人沈某開始以各種理由隔三差五推脫、拖欠支付租金，老人們常常討要無果。要知道，祝某等6位出租人均已是古稀之年的老人，土地是其賴以生存的唯一途徑，土地被長期占有使用，卻無法獲得相應(yīng)租金，還要奔波于與承租人反復(fù)交涉、爭執(zhí)中，令老人們不堪其擾、憂心忡忡，也致使生活陷入嚴(yán)重困難。
各方紛紛伸援手 法援律師靠上前
爭議產(chǎn)生后，老人們先后通過向村委會(huì)以及調(diào)解機(jī)構(gòu)反映情況，雖然村委會(huì)及調(diào)解組織嘗試從中斡旋，為老人們主持公道，奈何沈某始終不予出面正面解決問題，從而導(dǎo)致老人們的權(quán)益一直未得到妥善處理。
正在老人們因年事已高、信息閉塞，生活困頓不知如何維權(quán)時(shí)，奉城司法所與協(xié)新村村（居）法律顧問盛琬剛律師在日常法律服務(wù)中敏銳地了解排查到這一棘手情況，大家迅速行動(dòng)起來，盛琬剛律師立即前往村委會(huì)與祝某等6人面訪交流，并往返多次了解相關(guān)案情，為之解答相關(guān)法律問題，建議老人們積極通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。可提到法律服務(wù)與訴訟后，老人們卻踟躕起來，生活困難的他們每一筆開支都是巨大的負(fù)擔(dān)。
在獲悉祝某等6人經(jīng)濟(jì)狀況存在不小困難后，盛琬剛律師與當(dāng)?shù)厮痉ㄋ鶝Q定協(xié)助老人申請(qǐng)法律援助，在認(rèn)真核實(shí)老人們經(jīng)濟(jì)狀況的基礎(chǔ)上，一步步指導(dǎo)老人們收集、準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。同時(shí)為大家悉心講解法律援助的法規(guī)政策，打消疑慮，紓解困難，最終祝某等6人經(jīng)奉賢區(qū)法律援助中心審核符合法律援助的條件，成功申請(qǐng)到法律援助，老人們也堅(jiān)定了通過法律途徑解決爭議的信心，態(tài)度也從有所疑慮、手足無措轉(zhuǎn)為放心委托、全力配合。
釋情釋理釋法律 傾心傾力傾熱忱
2020年9月16日，奉賢區(qū)法律援助中心指派盛琬剛律師擔(dān)任祝某等6人的訴訟代理人。
接受指派后，盛琬剛律師立即全身心投入到案件辦理中，由于案件年代久遠(yuǎn)，涉及人員較多，且證據(jù)材料較為繁雜，盛琬剛律師一遍遍往返協(xié)新村及受援人多處居住地，同受援人進(jìn)一步核實(shí)案情細(xì)節(jié)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，搜集被告身份信息。在此基礎(chǔ)上，盛琬剛律師全面梳理分析案情，開展案例檢索、法律研究，克服調(diào)查取證困難、立案受阻等不利因素，最終通過不懈努力于2021年1月4日在奉賢區(qū)人民法院正式立案。
立案成功只是邁出了一小步，在之后近8個(gè)月的案件辦理過程中，經(jīng)歷司法鑒定、補(bǔ)充調(diào)查等各種程序，盛琬剛律師先后十余次驅(qū)車近一個(gè)小時(shí)前往村委會(huì)與老人們溝通案件進(jìn)展，法院先后組織三次調(diào)解，盛琬剛律師一直堅(jiān)持反復(fù)對(duì)當(dāng)事人雙方釋情釋法，與主審法官不懈溝通。但是起初，被告沈某仍然拒絕調(diào)解，在盛琬剛律師、主審法官，甚至被告自己的律師進(jìn)行釋法明理的情況下，被告沈某都始終堅(jiān)持自己的意見。在多方的不懈努力下，2021年6月23日，受援人與被告都放下心結(jié)，矛盾得以化解，雙方就調(diào)解事宜最終達(dá)成了一致意見，老人們順利拿到了土地租金，并就后續(xù)土地租賃事宜談妥了方案。
公益法援新常態(tài) 踔厲奮發(fā)顯形象
調(diào)解結(jié)案后，祝某等6位受援人一再打電話向村委會(huì)、司法所、法律援助中心表示感謝，并專門為盛琬剛律師送上“為民維權(quán)解難事，真情溫暖感人心”錦旗一面，為盛琬剛律師認(rèn)真負(fù)責(zé)、勤勉敬業(yè)的精神和過硬的專業(yè)能力點(diǎn)贊。
本案是一起土地租賃糾紛案件，盛琬剛律師在辦案過程中，需要解決的不僅僅是案件本身的法律問題，還有案件背后的長期錯(cuò)綜復(fù)雜的根源矛盾。盛琬剛律師看到，雙方恩怨無法化解的背后，是老人們晚年生活的無所依靠。正因如此，盛琬剛律師本著法律人的責(zé)任，花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，深入現(xiàn)場(chǎng)了解問題所在，并借力、聯(lián)合村委會(huì)、司法所等一線司法行政職能部門共同協(xié)調(diào)，直面根源精準(zhǔn)化解，從情、理、法多方面提供盡可能的幫助，最終化解了雙方長期積累的矛盾，取得了良好的社會(huì)效果。一方小小的錦旗表達(dá)了6位老人對(duì)盛琬剛律師的信任與感激。本案也是盛琬剛律師多年如一日積極參與法律援助、協(xié)助基層矛盾糾紛多元化解、提高法律援助辦案質(zhì)效的生動(dòng)實(shí)踐的一個(gè)縮影。
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